文 / 李易云
2023年8月上路的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（簡稱新青安），相對於2010年的舊版方案，新青安的貸款額度提高至1000萬元，利率補貼升至1.5碼。貸款年限延長至40年，寬限期也延長至5年。優惠的條件吸引許多首購族奔入房市，買氣熱絡。根據財政部統計數據，今年3月份的撥貸戶數已經達到6440戶，比同期的舊青安戶數多出3倍。
貸款年限、寬限期和顯著利差 有效減輕首購族經濟負擔
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，新青安提供最多40年的貸款年限，以及最多5年的寬限期，可以有效減輕首購族的負擔，再加上利率補貼利息也低於一般房貸，有0.4個百分點的利率差距，即使央行3月下旬升息半碼，政府也會補貼吸收，以致新青安房貸與一般房貸的利差拉大，成為市場面最優惠的房貸方案，開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元。
新青安雖振奮市場買氣 民眾切莫只為優惠而衝動買房
統計顯示，在2023年9月，新青安的撥貸戶數就已達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後呈現一路成長的態勢，至今年3月底，新青安撥貸戶數已經累積約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。
曾敬德表示，新青安政策對於首購族相當優惠，有購屋需求的民眾，只要符合申請條件，應該都會優先使用。不過，想要申貸的民眾應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用，若擔憂到期後的利率問題，不妨將寬限期、房貸利率等條件一併納入考量，試算轉貸後是否符合自身的財務需求。最後他建議，如果民眾確有購屋需求，再申貸新青安，不要為了新青安的優惠條件才去購屋。
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