【住展房屋網/台北報導】據經濟日報報導，行政院決定「房地合一稅」自用住宅免稅條款將排富，而自用住宅則不限一屋，但售價4,000萬元以內的房產，交易利得可享免稅；此外，持有不滿二年的房產將採差別稅率，初步訂為20%以上。住展房屋網企研室表示，行政院版本房地合一稅出爐，顯示不動產稅改自始至終是假改革，更是為了掩護奢侈稅完美退場而來。
房地合一稅上路後，配套措施之一為奢侈稅退場，且欲採取雙軌並行制、並於2016年實施，其中可能針對新法生效前五年取得的房產實價課稅，即2011年以後取得的房產課徵房地合一稅，2011以前取得的房產課徵土增稅。
住展企研室分析，雖然房地合一稅有納入「奢侈稅精神」，針對持有時間未滿兩年的房產課徵20%或以上稅率，但其實稅負將大大減輕。以奢侈稅方案計算，若賣掉總價2千萬、且持有一年內的房產，除了要繳交土增稅外，還必須被課徵總價15%的奢侈稅，即賣方要繳納3百萬元稅金。
但若房地合一稅上路後，若賣掉總價2千萬、且持有一年內的房產，則課徵「獲利20%」的稅率，倘若淨賺1百萬，則僅須繳納20萬元；倘若淨賺0元，則一毛稅金都不必繳。更有甚者，如果該房產符合自用住宅，即使淨賺幾百萬都毋須繳稅。
房地合一稅與奢侈稅最大的不同，係房地合一是課徵「交易利得稅」，有賺錢才需要繳稅，但奢侈稅不管有沒有賺，都必須課徵總價10～15%稅率。因此，房地合一稅稅負不僅比奢侈稅輕很多，其轄免條款過於寬鬆，勢必將讓房市投機炒作捲土重來。
另有一個問題是，房地合一稅上路後，2011年後取得的房產將來賣掉是否還要課徵土增稅？以目前版本看來似乎是不用，原因是為了避免重覆課稅。若此為真，則未來房產交易成本大大減輕，稅負甚至會比稅制改革前還要低。
由財政部主導的房地合一稅弄個老半天，結果搞來搞去竟輕輕放下，改革後的方案還比改革前糟糕，到底改革是真是假，社會早有定論。
這也不禁讓人聯想到，今年元月行政院長毛治國接見房仲、建商公會代表後，發布新聞稿表示：「房地合一稅，廣納社會意見」。確實，業者的意見行政院是聽見了，但人民的意見呢？或許，在行政院眼裡，所謂「社會的意見」＝「業者的意見」，人民的居住正義並不重要，當然就置若罔聞了。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
