【住展房屋網/台北報導】由於柯P去年挾帶高人氣入主台北市府，因此上任以來，一舉一動、一言一行，外界無不用放大鏡檢視；而最近最鮮明的例子，就是柯P拋出『第二屋不准貸款買』的構想。雖然很快就被外界認為不可行，柯P也馬上說這是『不夠成熟的構想』，但依舊引發不少討論。
從貸款角度，金融機構是以物件本身價值，及還款人信用度(還款能力)為放貸依據；一言以蔽之，就是大家常說的在商言商，或銀行不是慈善事業。如先前引發軒然大波的頂新魏家99%貸款買帝寶，就是很好的例證；只要借貸人能力強、信用佳、物件價值高，就算某人是買第四、第五、第十戶，都不怕貸不到款。相對地，信用差、還款能力弱，如果物件又位在供給量較大區或待發展區，則就算是首購，申貸難度仍居高。
回到第二屋(以上)不准貸款的想法，柯P真正的用意，當然是希望藉由更強大的管制，讓房價回歸到合理水平，這也是央行99年後祭出信用管制的出發點。當然房價理論上必須透過正常的供需機制決定，但央行信用管制的『威力』仍說明，房貸政策，仍是真正左右房市榮衰的最大關鍵。
不過房貸政策是央行掌管，地方政府無置喙餘地。事實上就居住市場來說，地方政府並無直接有效的政策工具來調控房價，較可行的，還是釋出更多出租公宅；因此未來台北市府將釋出只租不售的捷運聯合開發住宅，這也是住展房屋網企研室建議已久的部分。
然而住展企研室進一步認為，如果只是單純單向地釋出出租公宅，而沒有同步從根本解決閒置房屋偏多現象，到最後也只是治標，甚至還可能造成反效果。
那麼要怎樣作，才能加速閒置房屋釋出？一般學理上來說，調高房屋持有稅，是地方政府手邊所握有最有效的手段；但這不是單純的增加就好，而是必須針對個人或家戶持有第二屋以上採累進或加重課稅，所以必須搭配完整的使用調查機制，也就是房屋利用度普查。此外，租屋市場制度也得健全，才能讓釋出空屋出租的屋主和租屋客一樣，獲得起碼的保障。
綜合以上，從供給、需求及相關制度面多管齊下，才有可能真正減少空屋、降低房屋閒置率；其重點在於，徹底彰顯房屋居住使用的本質。至於房地產的投資性質，在商業資本化社會中不可能禁絕，政府該作的則是使其適度『漲價歸公』，進而『地盡其利、屋盡其用』。
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