信義房屋統計全台門市6月前26日交易狀況,成交件數年增率超過2成,雖然央行提出第六波選擇性信用管制措施,不過台股衝到兩萬三千點,市場上資金與信心面都強,且新青安也幫助有需要的年輕人購屋,因此即使6月接近上半年旺季尾聲,市場交易狀況仍熱絡,在資金與信心雙強的表現下,第三季房市有機會挑戰淡季不淡。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市從去年下半年開始轉趨交易熱絡,今年預售市場、二手市場都看到熱絡的買氣,短期內買氣增加,但供給量持續去化,不少屋主因為房價大漲又希望等到至少超過5年稅率20%再轉手,短期就出現供需失衡現象,第三季雖然有暑假出國潮與颱風等因素干擾,但現在買氣穩定台股又居高不下帶動下,第三季有機會出現淡季不淡表現。
信義房屋統計內部成交資料顯示,去年6月受到平均地權條例即將上路,影響市場交易信心,因此統計今年6月交易年增率逾2成,全台交易量最多是總價1000~1500萬元的產品,每4間就有1間成交該總價帶。
台北市總價1000~3000萬市場表現穩定,不過5千萬的高總價換屋型市場,6月交易較5月增溫,推估可能與資產族群受惠股市大漲進場購屋,新北市則是首購當道,總價1000~1500萬交易量增,該總價也是新青安受惠的族群。
桃園市則是總價1000~1500萬交易量最大,新竹則是各總價帶分布平均,總價1~2000萬、2000~3000萬交易比例接近,台中市則是總價1000~2000萬交易最熱,台南與高雄市則是總價700~1500萬元交易量最大。
曾敬德表示,現在房市資金動能足夠且對於房市後市看法偏向樂觀,又沒有強力調控房市的政策,除非股市出現較大震盪,否則房市熱度短期還沒有降溫趨勢。
發布時間:113年6月28日
發布單位:信義房屋不動產企研室