【住展房屋網/台北報導】柯P的住宅政策，繼續引起不少爭議；之前台北橋站共構案的『羅生門』爭議還沒落幕，日前又傳出另一『標的社區』美河市住戶管委會私下決議要築一道牆，將一般住戶與市府持有戶的出入口隔開，還宣稱如果房價『因此』下跌，準備要向市府索賠。這些狀況，對照下月初柯P準備發表的居住憲章，還真是極端諷刺。
長期以來，台灣的房地產市場確實有高度商品、投資化的問題；一般來說，這是各制度面交錯作用下的結果，包含操作成本(持有及利得課稅)偏低，市場資訊透明度不足及不對稱，還有預售市場更降低操作門檻等等。
事實上，就算是只擁有一戶自用宅的多數人，也被教育，或很容易陷入和投資房產者類似的觀點，極端不樂見房價下跌；一旦真發生，就如世界末日一般，自己的身家財產價值，甚至社會地位都連帶下滑。
當然對大多數只有一戶自用宅的人來說，那是他辛苦籌到頭期款，接著每月努力繳交定額房貸所累積的結果，而且十之八九是一生金額最大的消費；因此直觀而言，當然對價格波動相當在意。
但實際情況是，房價上漲對僅有一戶者來說，是虛幻、不可能兌現的增值；如果真賣掉，要不是再買，不然就是轉而租賃，看來看去仍是沒賺到。事實是，房價漲跌只對短線進出者有意義，對自用者來說，如同其他民生消費品，價格維持穩定、不大起大落，才是最佳狀態。
只是回到現實，就住展房屋網企研室觀察，即便自用者，觀念和心態多半仍是跟著投資者走。這不光是房產投資風氣甚盛造成，更和華人的傳統觀念及社會制度有關，就是財產繼承制。
華人家庭每個子女都有繼承上一代遺產的權利，這當然包含土地，於是久而久之，有土斯有財觀念深植每個華人心中。西方民族則多為嫡長子繼承制，不但土地不會因為代代相傳而分割過細，產權得以維持完整，整個民族社會也不至形成強烈的有土斯有財觀念；因為除嫡長子外。其餘庶子都必須另謀生計，不能靠繼承上一代的家產(土地)營生。
所以再回到將居住需求視為權益加以保障的命題，這對台灣社會，當然是一種觀念上的進步與澄清，但要面臨的挑戰也多；住展企研室認為，除制度面革新外，民眾對房產既有舊觀念的引導修正，恐怕才是從公共政策或保障面切入討論居住權益之前，須先正視及翻轉的關鍵因素。
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