連三季房貸期數站上300個月  4都貸款期數創新高

連三季房貸期數站上300個月 4都貸款期數創新高

信義房屋 2024-10-10 05:04

 

第七波信用管制持續影響著正在購屋流程中或準備購屋的民眾,信義代書指出,目前許多購屋族因不清楚現況而認為一貸難求,若不幸求助於不肖業者,可能引來貸款危機,提醒民眾小心兩種常見的房貸違法手段,包括「假合約」及「假買房」,擦亮雙眼買房更安心。

 

信義代書葉惠玲解釋,「假合約」載明高於實際成交金額的房價來向銀行申請更高額度的借款,事實上,目前有實價登錄系統及銀行鑑價機制,此法成功機率不高,但仍呼籲消費者要謹慎留意。她強調,信義房屋向各合作銀行透明公開成交價格,與銀行建立良好的互信基礎,信用有保障,對申請房貸更有利。

 

此外,有些業者可能利用「假買房」或「借名登記」等手法申請房貸。葉惠玲說明,假買房可能透過其他首購身分者,協助向銀行申請貸款額度,或宣稱將房產登記在他人名下,能爭取更優惠的貸款條件,這些做法有詐騙疑慮,提升不動產被騙走的風險。

 

另一種變形手法,是建議夫妻「假離婚」來申請房貸。葉惠玲解釋,這些行為可能影響伴侶關係,若後續被查出假離婚,當事人需返還貸款及寬限期利率,更可能面臨法律追訴,一旦實際貸款人無法按時還款,登記名義人的信用將受損,甚至需承擔剩餘債務,陷入嚴重的財務困境。

 

「這些不法行為可能觸犯詐欺罪、偽造文書等刑事責任,甚至面臨民事賠償。」葉惠玲特別提醒,若被銀行發現貸款申請基於不實資料,個人信用紀錄將受損,未來申請其他貸款也可能會更加困難。現行規定中,一般首購認定,將夫妻視作兩個獨立名額,因此無需假離婚,只要符合條件就能申請首購貸款。

 

選擇房仲服務時,往往會連產權登記、房貸銜接等流程合併考量。在房市政策收緊的壓力下,葉惠玲建議民眾慎選房仲業者及代書,可至內政部網站(https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex)依代書證號查詢地政士開業資料,以保護自身權益。

 

限貸令後,雖然市面上許多壽險公司紛紛開始承做房貸業務,但其可能對房貸業務不熟悉,而無法獲理想貸款成數。相較之下,選擇大型房仲品牌,無論在代書或房貸方面都較有保障。葉惠玲表示,信義房屋提供房仲、代書、推薦房貸等一條龍服務,除了有數位房貸外,近期更與承辦房貸業務的大型壽險公司合作,提供更有餘裕的房貸水位。只要符合央行信用管制規範,不用排隊就能申辦(需視壽險公司案件處理速度進行),並提供優惠房貸利率(隨主管機關政策滾動式調整)。

 

針對非首購者,信義代書提醒應仔細評估財務狀況,確保能夠承擔更高的首付款;提前與銀行溝通,了解最新的貸款條件和利率。信義房屋秉持「先義後利」的精神,全力協助客戶完成家業夢想,並承諾買方「四大保障,二項安心」,包括漏水保固、買賣價金履約保證、高氯離子瑕疵保障、高放射瑕疵保障,以及凶宅安心保障服務、蟲蛀保障服務等,確保交易順利及居住安全,讓消費者安心成家。

 

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