文/住展雜誌
台北市房價持續上漲。北市地政局今(24)日公布7月實價登錄房市成交量價與住宅價格指數,全市住宅價格指數數129.23,月增0.74%,標準住宅總價來到2,047萬元、單價65.2萬元/坪,雙雙創下史上新高,小宅漲勢最為明顯。央行祭出第七波打炒房措施後,房市交易量傳出降溫,房價是否連帶動搖,尚須時間觀察。
交易量年月雙減 中山區交易最熱
地政局表示,根據7月實價登錄量價動態,北市交易量共837件,較6月890件,減少5.96%;與去年同期853件相較,減幅1.88%。
觀察12個行政區7月交易量,中山區交易件數143件,居全市之冠,內湖區以90件居次;南港區交易件數敬陪末座,僅成交29件。
至於交易量增減幅度,本次有5區增加,其中,文山區增幅最高,較6月增加達17.8%,其次為中山區8.3%;其餘7區皆減少,減幅最大為南港區,月減達40.8%,中正區次之,衰退幅度也有35.38%。
交易總額月減16.8% 南港表現最弱
進一步看到交易總額,7月全市交易總額222.52億元,較6月267.43億元,減少44.91億元,減幅16.79%,與去年同期197.64億元相較,增幅12.59%。
各行政區7月交易總額前3名,分別是中山區34.74億元、大安區27.81億元、內湖區27.05億元;總額最少為南港區,僅8.14億元,大同區10.01億元次之;總額最高的中山區與最低的南港區,相差約3.27倍。
文山區7月交易量增幅最高,連帶交易總額增幅也是最大,月增24.73%,北投區增幅23.21%緊追在後;減幅最大仍是本次交易表現最弱的南港區,不僅交易量及交易總額最低,交易總額減幅高達48.97%,幾乎腰斬。
房價漲勢未減 小宅單總價持續攀升
最後看到民眾最關心的房價變化,7月北市房價續漲,不見降溫趨勢,住宅價格指數129.23,月增0.74%、年增11.59%;標準住宅總價自今年4月突破2千萬元大關,後續漲勢不停歇,7月總價來到2,047萬元,單價每坪65.2萬元。
細看各類型住宅房價表現,大樓住宅價格指數137.33,月增0.83%、年增13.37%;公寓住宅價格指數119.25,月增0.50%、年增8.19%。
小宅房價漲幅最為顯著,小宅7月住宅價格指數128.3,月增0.97%,年增更來到16.7%;此外,小宅單總價持續向上攀升,小宅標準住宅總價從6月的1,098萬元,來到7月的1,109萬元,單價也從78.42萬元/坪上漲到79.18萬元/坪。
地政局表示,觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢,全數呈現上漲格局。
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