台灣住宅老化問題嚴重，平均屋齡達到32年，其中一半以上住宅超過30年。儘管都市更新有助於改善居住安全和城市面貌，但許多屋主擔心過程繁瑣，或是影響到現有權益，因此選擇不參與都更。專家認為，屋主對於都更的疑慮和對制度的不信任，成為推動城市轉型的主要障礙。隨著老屋數量攀升，如何推動都更進程，是政府當前重要的課題。
室內裝修公司總監吳宜哲：「舊房子最重要的就是它基礎工程的部分，像我們一些像管線啊，一些電路和線路還有水路的部分，都需要做更新。」
公寓住宅大翻修，室內隔間採用白磚建材。
室內裝修公司總監吳宜哲：「防火性比較好重量比較輕。」
因為地處菜市場周邊，屋主重視隔音需求。
室內裝修公司總監吳宜哲：「樓下是舊社區，所以它在氣密的要求就是特別要求。」
像這樣屋齡超過40年的房子，符合都更條件，但許多屋主並不打算都更，而是選擇老屋翻修。
室內裝修公司總監吳宜哲：「各種原因，因為我們做裝修有時候在舊屋翻新的時候，都會覺得說為什麼這個地方沒有都更這樣子，那有的是因為一樓他有比較多的持分的出租的效益，所以他就不願意做參與都更的簽署這些的，然後或者是有一些其他狀況啊，或者是有產權有很多這樣子。」
根據內政部資料顯示，全台住宅平均屋齡32年，922萬戶住宅，屋齡超過30年的約有483萬戶，占51%，其中台北市30年以上的老屋比例達72%，是六都之冠。
資深記者王皓宇：「都更為什麼會如此的窒礙難行，以我現在在的這個菜市場來看，旁邊的屋子幾乎屋齡都是三四十年起跳，而一樓可以看到都是出租店面或是攤位，如果現在要進行都更的話，恐怕對屋主現有的權益會造成影響。」
台北市90萬戶住宅，屋齡30年以上約65萬戶，1998年都市更新條例公布，至2022年重建戶數約2萬戶，依照目前速度，65萬戶老宅要近800年才能全部改建完成。
都更研究發展基金會執行長麥怡安：「畢竟台北市雖然相較於世界各國，有一些非常古老的城市，但畢竟它也發展了一百多年，那我們既然是新舊錯落，我們要如何成片的，所謂大規模的推動都市更新，大概也不容易，權利的破碎，它在實體空間的呈現，就是空間的破碎。」
探究屋主不肯改建的原因，有的是念舊，或是老一輩認為都更過程很長，擔心看不到新屋完成，老屋拆了還要找房、搬家，很麻煩，也有人是擔心都更要付出額外成本，有些屋主也會對都更的預期要求太高。
建設公司董事長胡偉良：「最大的阻礙來自兩方面，第一方面就是心理上還是希望，能夠改建後能夠一坪換一坪，但是現在目前都更條例相關的獎勵措施已經到頂了，另外一個就是民眾，因為早期這個改建的這個需求不是這麼大，所以很多建商在跟居民在談判的時候，居民往往都希望這個建商讓利，那甚至要求到有點過份，那在這樣的情況之下，往往會阻礙這個改建的推動。」
建物老化，衍生出耐震力不足、管線老舊等消防安全隱憂，立院三讀通過都更條例第65條修正案，放寬原建築容積更新重建對象，==NCCG==預估全國有8216棟6層樓以上合法建物，約27萬戶受惠，其中北市約有2725棟符合條件，約佔全國33%。
建設公司董事長胡偉良：「現在30年的房子，基本上來講都是屬於堪虞的房子，改建之後對住戶有什麼好處，我們原則上來講，第一個就是結構安全，確實結構安全性會安全很多，1999年以後施工跟完工的建築物，幾乎沒有一棟受到嚴重的毀損，所以根據新的法規來設計施工的房子，相對的是相當安全。」
都更研究發展基金會執行長麥怡安：「為什麼都市更新很難推動，是在於對制度的不信任，我們今天講了，都市更新的審議的程序，會把關會確保權益，種種程序會公開透明，但是如果我們民眾對制度不信任的話，他還是抱有懷疑，一個是不信任制度一個是不信任推動的主體，實施者，這個是需要長期累積的，企業市民跟政府的互動的過程。」
老屋數量攀升，在新舊交替中，城市轉型，是重要課題。
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