文／住展雜誌
受惠於科學園區發展，新竹縣市房價與成交量近年大幅攀升，竹科新貴的剛性購屋需求，強勁支撐起新竹房市。房仲業者統計聯徵中心資料，今年上半年新竹縣市10大熱門申貸路段中，竹北市上榜6席，為申貸購屋最具人氣的區域，而新竹市介壽一路為申貸量第一名路段。
竹市東區介壽一路 申貸量奪冠
今年上半年新竹縣市熱門申貸路段前10名中（總計3,823件樣本），榜首由新竹市東區「介壽一路」以337件奪得；緊追在後為竹北「光明六路東二段」的306件，第三名為竹北「高鐵八路」的184件。
若從區域來看，以竹北市最夯，前10大申貸路段便囊括6名之多，分別為光明六路東二段、高鐵八路、東興路一段、勝利十二街、華興三街及嘉祥五路，生活圈涵蓋高鐵特區、縣治二期、縣治三期及華興重劃區。
竹北高鐵八路 鑑價逾2,600萬元最高
進一步看到各熱門路段平均鑑估值，以位竹北高鐵特區的「高鐵八路」奪冠，平均鑑價高達2,617.8萬元，其次為竹北縣三的「勝利十二街」，也有2,083.8萬元，竹北「嘉祥五路」居第三，平均鑑價1,978.6萬元。
值得一提的是，高鐵特區北側的竹北「東興路一段」，因地段相對外圍，平均鑑估值僅1,611.4萬元，與高鐵八路價差高達千萬元，吸引高鐵特區外溢買盤，成功擠入申貸路段第4名。
南寮西濱路一段 唯一低於千萬元路段
而位在南寮的新竹市「西濱路一段」因距離市區較遠，房價相對親民，平均鑑估值僅917.2萬元，是10大熱門路段唯一鑑估值低於千萬元的路段，與高鐵八路價差更高達1,700萬元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣竹北市擁有台元科技園區、AI智慧園區等多個產業園區，估計創造超逾2萬個就業機會，進一步帶動購屋需求。
張旭嵐指出，高鐵特區更是竹北的核心，擁有高綠化率，生活機能完善及交通優勢，推動周邊房市升溫，遂成為新竹的房價領頭羊。
台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱分析，最熱門的新竹市介壽一路，因緊鄰竹科正門，又鄰近竹科新手村金山街，是不少竹科新進工程師的購屋首選，在交屋潮陸續展開下，該路段核貸數量大幅成長，平均鑑估值也有1,811.6萬元。
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