房價鬆動!全台僅這2縣市穩住 房仲:大家都怕買貴

房價鬆動!全台僅這2縣市穩住 房仲:大家都怕買貴

TVBS新聞網 2024-12-23 21:32

央行重手管制下,房市買氣急凍,房價下跌。受限貸令影響,買方不可能買太高,但賣方也不願賣太便宜,價格呈現微幅波動。根據清華安富房價指數,觀察全台16個縣市,有14縣市下跌,跌幅在0.4%以內,只有台中、雲林,房價呈現持平情況。

房仲業者王敬紅:「我們這邊是一層兩戶雙拼的,然後在民生東路。」

開箱中山區100坪豪宅。

房仲業者王敬紅:「客房呢它連著公用的衛浴,使用的空間也是非常的舒服。」

屋齡14年,單價126萬。

房仲業者王敬紅:「這個門打開,就是我們衛浴的設備。」

但今年九月,央行祭出第七波信用管制後,房市買氣凍結。

房仲業者王敬紅:「《金龍》風暴919那一天開始,下午五點多公布,那是真的整個房市急劇下滑,7000萬以上是屬於豪宅,對台北市來說,但是呢他們也在觀望,因為整個房市下滑,對於七千萬以上的房子呢,他們怕未來的房市跌,我從九月份嘛,就有兩組要買一億多的案子,說十月份現金買兩戶不同的客人,就馬上停了就說要觀望,要等到明年下半年才來進場去買,他不是沒錢他不是沒有需求,他怕的就是買到高點。」

重手管制下,房市吹冷風,房價也跟著微幅下跌。

房仲業者王敬紅:「所以現在要想成交,其實要認清一個事實,我們不要跟政府作對,因為房子確實已經到了高點,簡直是太不像話高的,雖然屋主看了會罵我,但是我覺得說這是真的,你算算一個房子,這個高收入的還是有限嘛,一直漲到這個頂點。」

根據清華安富房價指數,今年9月全國房價指數為207.71,月減0.11%,觀察全台16縣市,有14縣市下跌,跌幅在0.4%以內,只有台中、雲林呈現持平情況,對此,房市趨勢專家有不同觀察。

房市趨勢專家李同榮:「其實市場從下半年開始,七月份交易量就已經開始緊縮,那八月份九月份到十月份那更是急凍,那這種交易量急凍的狀況之下,就是賣方他還不願意降價,買方還不願意進場的狀況之下,根據第三季其實最新的資料顯現,北部這一波漲幅比較小,所以它比較抗跌,所以北部還有小漲,那中部跟南部是小跌,幅度都很小都在1%上下這種幅度,也就是說他的漲幅全面性的收斂,也就是說變成有止漲的狀況,這一季一定是價格會鬆動,也就是說第四季,其實就是一個房市反轉一個關鍵。」

對買房族而言,下手前,要考慮的方向有好多,Karen今年在台北買房,地點和價格,是她最在意的。

買房族Karen:「我們考量的點有幾個,就是房價是不是我們,頭期款可以支付負擔的了,再來就是雙捷運的中間,然後還有有沒有電梯,這幾個綜合起來的考量,然後當然也是房價總價可能在千萬上下,就是以我們負擔的起來作為考量,未來還想要再買房,因為現在的格局其實它屬於一房一廳比較小,那當然因為資金的問題,所以我們可能先選擇說先有房,再來考慮下一步的這個行動,那因為想要買第二間,也是考量到可能會有小孩或是更長遠的規劃,然後也希望可能是朝兩房三房的格局去買。」

想換房,還可以再觀望,目前買方受限房貸成數,不可能買太高,但賣方也不願意賣太便宜,房價微幅波動,還會持續一段時間,

房市趨勢專家李同榮:「我們現在房價比較畸形的就是說,大家把焦點都集中在央行是不是打房,好像房價漲跌就是繫在央行一個部會身上,所以我們沒有看到房產政策,只看到打房政策,房價拉高交易量忽然之間就暴增,那央行打房的時候,忽然間交易量又急凍,所以等於政策在擺佈,整個交易量的波動,那對於產業忽冷忽熱,然後供給忽多忽少,這個產業的發展是很不正常。」

房價是直線坐大怒神,還是曲線坐雲霄飛車,政策總是牽一髮動全身。

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【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】

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