【住展房屋網/台北報導】國有財產署先前公告標售台北市中正區兩筆地上權，於4月下旬開標，結果市場反應冷清，兩筆標案僅吸引1封標單，而標脫的中正區臨沂段四小段117、118、124地號，更只以溢價0.25%就得標，顯示台北市地上權標售案再創新高價的榮景不在，現在能成功標出去，「就要偷笑了」。
住展房屋網企研室分析，市場對地上權標案反應不佳的原因，除了與房市景氣趨緩有關外，更與地上權建案銷售碰壁息息相關。
設定地上權建案因法規調整又可分為兩類，在地上權放寬可分割移轉前是使用權，開放可分割移轉後所標售並推出的建案，才是真正的地上權案。
購買使用權建案的屋主沒有土地所有權，且因地上權是設定在建商名下，所以屋主也沒有房屋所有權，只有房屋使用權，較類似於租賃的概念；按理說使用權案應由建商負責繳納地租金和房屋稅，但市面上使用權案多以立訂契約方式，將地租金和房屋稅轉嫁給買方，未來容易衍生糾紛。至於購買地上權建案的屋主沒有土地所有權，但有房屋所有權，每年須繳納地租金和房屋稅。
據住展房屋網市調觀察台北市地上權市場，以設定年限為70年來看，無論地上權案或使用權案，成交價為周邊房價6折左右，則市場接受度較高，銷售不成問題。若是房價折數越少，則市場接受度愈低；如果成交價只有周邊房價打8折以下，則市場接受度趨近於零，建案將陷入賣不動的窘境。
這意謂著一件重要的事：「國人並不是不喜歡地上權，而是不能接受價格過高的地上權產品。」也就是說，只要地上權產品定價對了，自然就賣得掉。
然而，部份地上權土地標售價格過高，推升建商的推案成本，而建商在利潤考量之下，極少會把地上權產品價格壓在周邊房價6折或以下，因此地上權房屋大多滯銷，近三年來只有極少數個案能夠順利銷售。
只不過，地上權土地標售價格本身就已不低，再加上業者在商言商，大多不肯縮減利潤；即便國產署便宜標售台北市內的土地地上權，業者也不一定會便宜賣，最後導致地上權產品和一般有土地所有權的房子價差不大，通常只有兩成多，市場反應不好是理所當然的。
市場反應差，業者於是有了「國人對地上權產品接受度低」的誤解，對地上權標案興趣缺缺，自然難創造榮景了。
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