文／黃文昌
根據財政部最新公告，「青年安心成家購屋優惠貸款」確定延長到2015年底，貸款額度最高500萬元，目前貸款利率機動為1.72%，堪稱最優惠的房貸專案。
房產專家指出，這項房貸專案對買屋人而言，無疑是一大利多政策，尤其對利息負擔能力相對較低的首購族來說，更能有效減輕不少負擔。
不過，此次延長實施新增一項規定，即貸款標的必須為申請日前6個月起所購置的住宅，官員表示，主要是為了防止轉貸，避免投機客擾亂市場價格，且申請貸款的對象必須是年滿20歲以上，且借款人與配偶及其未成年子女，必須名下均無自用住宅者方可適用。
對於今年打算步入禮堂的新人而言，除了對未來充滿不安，更對高居不下的房價感到恐懼，這樣的焦慮，在雙北市討生活的年輕人特別有感。根據實價登錄資料統計，台北市12個行政區的老舊公寓，近一年房價平均漲幅仍有6.04％，大同區、松山區因為捷運松山線通車題材，公寓房價漲幅逾1成最多。
須本人及配偶與子女 名下均無不動產
如果想要購買3年內的新成屋，松山區2013年每坪均價已達80.2萬元，2014年均價更飆破百萬元大關，來到每坪102.2萬元的歷史新高，房價年漲幅竟高達27.43％，其餘如文山、士林、南港及大同區，新成屋均價年漲幅也都超過1成。
台北市12個行政區中，僅萬華、中正及北投區的房價呈現下滑，其中以北投區房價年跌16.24％最高，每坪均價為49萬元，即使北投區房價是台北市所有行政區最低，但以3房產品來看，總價也要1500萬元左右，一般首購族依然買不起。
雙北市房價雖然高不可攀，但根據最新由財政部所公布的「公股銀行辦理青年安心成家購屋優惠貸款原則」，已確定要將青年安心成家方案的優惠貸款延續至今年底，且貸款額度上限為500萬元，利率僅1.72%，為目前市場上最優惠的房貸條件，讓年輕夫妻在買房大事上，大大紓解了資金來源的籌措難度。
目前該專案的承作銀行有臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行及臺灣中小企業銀行，只要年齡在20歲以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅者，均有資格申貸。
最高可貸8成 額度上限500萬元
房產專家指出，政府在政策打房之餘，透過補貼方式輔助真正有需求的年輕人購屋，總算稍微照顧到了一般民眾的「居住正義」，且這類政策性的房貸專案，貸款條件不論是成數、利率或額度，都比民間銀行優惠許多，只要是真正用來自住，申請青年安心成家方案確實能減輕一些房貸壓力。
根據該方案內容，貸款成數最高可達8成，額度上限為500萬元，還款年限最長為30年，含寬限期3年，採本息分期平均攤還。申貸人關心的貸款利率，同樣比市場行情優惠許多，利率方面採混合式固定利率或機動利率計算方式擇一，但限定申貸人一經選定後就不得進行任何變更。
混合式固定利率為前2年採固定利率，第1年按「申辦當時」的中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.525％（目前為1.9％）固定計息，第2年按「申辦當時」中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.625％（目前為2％）固定計息，第3年起按中華郵政2年期定期儲金機動利率固定加0.645％（目前為2.02％）機動計息。
機動利率方案為前2年按中華郵政2年期定期儲金機動利率加0.345％機動計息(目前為1.72％)，第3年起按中華郵政2 年期定期儲金機動利率加0.645％機動計息(目前為2.02％)。
須留意的是，不同以往的青年安心成家購屋優惠貸款內容，此次青年優惠貸款方案設有限制條款，即貸款標的必須為申請日前6 個月起所購置之住宅，目的是避免申貸人轉貸，或是被投機者利用來作為炒房的工具。
青年安心成家購屋優惠貸款注意事項
