【住展房屋網/台北報導】無論原因為何，過去這一年來，房市買氣的確明顯下滑。雖然真正降價以刺激買氣的業者有限，但轉採新經營策略，以度過市場盤整期的業者確實愈來愈多；但採取的策略卻不大相同。如某大型代銷稍早宣布今年度接案將減量四成，也有上市建商縮減推案規模或轉戰海外。
不過也有業者反其道而行，把經營觸角往上或下游延伸；如近年推案大戶寶佳機構就往下游端擴張，進軍仲介市場。國內歷史最久的履約保險機構安信建經，則朝上游拓展，日前宣布推出「全案管理」，也就是包辦土地從融資、產品規劃、興建、銷售到交屋管理的一系列程序。這和一般地主與建商合建最大不同就是，地主獲利比例更高；因為安信建經這套全案管理，據悉只收全案總銷金額的5到10%。
無論是寶佳往下游，或安信往上游，都是打破傳統、並整合過去建案『分層負責』的情況。以往是地主釋出土地，建商提供開發專業，代銷專職銷售，後端還有建經公司做屢保，各階段由各種機構各司其職、利潤共享。
然現在房市景氣大不如前，銷售期拉長、利潤壓縮或縮水；透過一條龍服務，將開發利益全吃下，確實能獲利更多、更穩定。而對消費者來說，如果開發規劃者本身也是銷售者及履保者，則一旦出現消費爭議，就不需擔心找不到『事主』。
說到合建或自建案，住展房屋網企研室觀察。近期北台灣房市中，這類建案的確有增加趨勢。這應該和都市更新條例修訂延宕有關；地主或整合者不耐久等，乾脆走協議合建的老路子。雖然少了容積獎勵，但目前市況是愈晚推出愈不好賣，行情也可能愈難再往上拉，所以先推先贏。
不過這類建案，和一般建商購入土地推案有些不同，消費者需特別注意。由於與地主合建，因此規劃產品中，有一定比例量體是地主分走。如果地主分去的是店面，情況還算單純，如果是住家，則可能基於地主偏好或要求的坪數或格局，和現階段市場熱門產品稍有出入，就會導致全案的產品規劃趨於複雜。
尤其在近期，高單價的台北市地區中，好賣的通常是二、三房以下中小坪數，甚至是號稱『魔術』或『彈性』空間的複層產品(室內有兩種高度)；但一般地主較保守，多半不能接受或不喜歡這類產品，就可能出現同一建案產品規劃複雜，同樓層夾雜不同類型格局，甚至同一棟樓各層高度不同的情況。這說好聽叫多元，但從建物結構論，產品或格局太複雜，反而是負面因素，因為容易形成結構弱點，自用消費者在選購的時候，就必須特別注意。
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