【住展房屋網/台北報導】建案按時完工，交屋款準時入帳，這或許是過去再也平常不過的事。但據住展雜誌調查發現，近來市場氛圍卻出現極大變化，業者受到外部環境諸多因素干擾，竟出現一股延後交屋風潮 ，房市出現截然不同的新生態。
政策不友善 業者拚突圍
在這12大因素中，有五項是屬於政策因素；其中，第一個因素是「使照審核趨嚴」。在九合一大選後，因北台灣部份縣市執政團隊交替，政策上有所變革，有的縣市則是請照量多且塞車，再加上先前違建釀災引發建築安全疑慮，導致使照審核更加嚴格、核發所需時間越來越長。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，以往從申請使照到核發通常約3個月左右，但現在拖到半年以上也不足為奇，尤其以桃園市最顯著，請照到核發耗時半年所在多有，甚至有些建案拖了一年才拿到使照，讓交屋時間大大延後。
第二則是貸款成數銳減，由於今年即將完工的新成屋，在三年前預售時銀貸額度多可達8成，但今年要交屋時分戶貸款多已降到7成或更低，原承購客戶自備款不足想換手、或者資金足夠卻仍想在交屋前轉售。當單一建案交屋前換手求售物件過多，導致交屋困難重重，部份建商乾脆把完工時間延後，讓客戶成功換手以求順利交屋。
延後交屋潮 恐不斷擴大
又如捷運聯開案權利分配比例問題，以及囤房稅、房屋標準單價大漲，也是導致建案延後完工與交屋的原因之一，唯這三項因素目前只發生於台北市。前者因台北市府仍未敲定聯開案權配新比例，聯開案因此無法公開銷售，興建中的就只能持續拖下去，有聯開案拖到現在還看不到曙光。
因囤房稅與房屋標準單價等稅負增加，促使建商手上不敢留太多成屋，興建中的建案就採取拖字訣，能慢慢蓋就慢慢蓋，起碼也要等到銷售過目標成數後再完工。否則，若餘屋太多又完工，要繳的稅金就會暴增，說什麼也不能太快完工轉成屋。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，倘若未來新北市與桃園市跟進課徵囤房稅，則因稅負增加產生的延後交屋潮，極可能從台北市一路吹向新北與桃園，成為北部三都房市普遍現象。
業者新策略 時間換空間
另，市場性因素則是現在買方購屋考慮期較久，以致於賣方物件待售期拉長。建商旗下建案銷售期增加，則會考慮延後開工方式因應，等銷售率到安全水位後再開工，進而影響到完工時間。少部份建商則願意延後完工，讓長期配合的粉絲客能有更多時間轉售。畢竟若是採取強硬態度，準時完工且要求客戶辦理交屋，也不見得會有完美的結果。
此外，業者銷售策略也是造成延後交屋的主因之一。前已談過延後開工時間與配合客戶轉售，另一種因素則是工程期刻意延長。
工程期刻意延長使完工交屋時間延後，大多發生在訴求「工程期4～5年」、「工程期0付款」的建案身上。這類建案主要是採取降低初期購屋負擔的銷售策略，來爭取購屋族的青睞，所以才會主動拉長施工期，紓緩購屋者的付款壓力。
延後交屋 買方不一定吃虧
延後交屋對購屋者來說，其實不一定全是壞事，因為開工或工程期往後延，通常可以延遲繳款壓力，購屋初、中期付款變得相對輕鬆。但若是有急迫居住需求的購屋族，往往不樂意見到延後交屋，容易與建商衍生爭議。
何世昌提醒購屋者，若購屋者遇到建商違約延後交屋，可以要求解約或求償，但必須先寄存證信函，執行催告程序，否則若片面解約不繳納後續價金，在法理上恐怕會站不住腳。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
