首頁 房市快報 《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求

分享
文章

《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求

智庫雲端
《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求

剛性需求與柔性需求

所謂剛性需求:經濟成長率高、國民就業率高、國民薪資所得增加、出口成長、人口成長、供不應求…等實際居住需求產生,所帶來的房地產需求正面成長。

民國70年代,因經濟強勁成長,國民所得增加,出口旺盛,人口成長…眾多強力的需求,造成實體的剛性需求,房地產供不應求,房價由最低檔,翻倍再翻倍,一日三市。但當時社會是處在均貧社會,貧富差距不大,上至王公貴族,下至平民百姓,人人都需要買房子,人人都買得起房子,因為當初房子便宜。

例如:民國50年代台北市錦州街附近土地一坪才1萬多而已,一棟全新透天房子不到100萬,人人買得起,但當初還是人人喊貴,嫌東嫌西不敢買

所謂柔性需求:通貨膨脹、物價上漲、成本上漲、資金閒置、游資浮濫、金融融資容易、社會貧富差距大、國民財富增加(但薪資所得不一定增加)、避險需求…等假性需求,並非實際居住需求,所帶來房地產虛體成長。

民國100年代失業率高,國民薪資所得不動、出口弱、人口出生率停滯、經濟成長率低…唯一與70年代不同,雖然薪資所得未增加,但國民財富卻已大增,國民財富大增原因,例如:

  1. 土地房屋數十年來因通貨膨脹而增值數百倍,由父母或祖父母輩所繼承而來,造成財富增加,但薪資未增加。
  2. 海外投資增值,或台商數十年前前往大陸投資獲利,所造成財富增加,但國民所得卻無從記載。
  3. 企業經營雖有景氣高低,但長期經營平均仍獲利,尤以越上游財團獲利越佳越豐厚,企業所得大幅增加,但人民薪資所得未增加。
  4. 國際資金管制比70年代更寬鬆,自由市場資金氾濫資金出入自由,造成財富波動激烈,但薪資所得波動並不激烈。
  5. 國民融資更簡易,槓桿原理使國民財富增加快速,但薪資並未快速增加。
  6. 台灣本島土地增值(尤其重劃區),造就數十萬名億萬富翁,這群億萬富翁,平白得到這筆雄厚資金,又再度投入房地產,而且更敢出手更狠,因為這筆是無風險資金,無須掛慮,假如投資獲勝可以加倍回收獲利,假如投資失敗也沒虧損,至少還保有一塊地,以地易地並不吃虧,反而獲益無風險。

例如:臺中市這十幾年來7期、8期、10期、11期、12期、13期、14期重劃區,單元1、2、3、8…這些重劃區就造就無數建商及平民億萬富翁。

  所以柔性需求造成房地產上揚,尤以中上層階級受益最明顯,但中下階級卻最無感最吃力,這就是為什麼房價會上漲的原因。

本文摘自:《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求

本書資訊:http://www.kingstone.com.tw/book/book_page.asp?kmcode=2015540084692&lid=search&actid=wise

 

作者介紹

郭鴻屯

好房網專欄名家

六十二年次,出生於彰化鹿港農家鄉下。白手起家,從事過製造業、紙器印刷業、投資業、五金百貨業、保險業、鋼材加工業、電子業、房地產業、銀行業、裝修設計業、機械加工業......等產業,對各產業閱歷豐富,從民國八十九年代,全台房地產景氣最蕭條低點的時期,就進入房地產投資業,經歷房市起伏變化,經驗內容豐富,具有實戰經驗。

不同於一般學者的論點,特別不同於市面上的其它書籍僅著重在專業技術上,本書特別注重在購屋心理學上的心路歷程演化,以及自己內心對話。

如何克服心理障礙?如何打破購屋置產的門檻?人生的第一桶金從何而來?買賣屋時的心理化學變化都會影響你的決策成功,透過精心整理,本書將是值得您珍藏的一本購屋致富心理學~

【歡迎按讚加入《 www.facebook.com/tttks 粉絲行列 》。未經授權, 請勿轉載!】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求 與剛性需求脫鉤 房市難為經濟火車頭 嚴選旺季 剛性需求股 富人區首選仍屬大安區 剛性需求強勁價格未因疫情鬆動 生技族群具剛性需求優勢 甲山林售樓總部房地產全方位服務中心,房產專業分析師幫你財富健檢,量身規劃成家、穩健理財專屬計劃 令人愛恨交織的房地產,是經濟良竄指標 都更必需成主力! 如何找到你的貴人? / 《我25歲,擺脫22K: 慘賠7百萬到7間房地產的創富之路》│凱特文化 經濟轉型陸股看多 內需飆速成長!│理財周刊 房地合一『如期』推 房市挫咧等? 〈鉅亨主筆室〉誰偷走了「邊際有效需求」? 李同榮鐵口:剛好「除以二」 經濟好轉人民無感 應積極推動都更提振內需補位 【購屋資訊】聰明買房,先前準備不可少! 15檔食品消費概念股 新年首季能見度高│理財周刊 王應傑籲政府加把勁 讓年輕人買得起房 新制上路 房市買賣議價教戰守策│理財周刊 禁奢壓不住 高端白酒「價」式十足│理財周刊  住展評論:多金銀髮族逆勢大投資 推升房市價量 資產證券化 環保產業需求放量
大家都在看
林秉樞房裡還有1正妹 疑新歡見他... 夏于喬爸詐騙不法吸金33億 檢調... 狂黑高嘉瑜「沒品維尼」遭起底 身... 無業裝闊啃老還要女人付錢 資深檢... 還要冷3天!白天稍升溫入夜急凍探... 高嘉瑜「男友視角」照曝光 網傻眼... 【渣男遭收押禁見】死不認偷拍! ... 闖紅燈駕駛撞飛導護老師 師生集氣... 再爆黑歷史!林秉樞「小肉槌」隨身...

首頁 房市快報 《房市黑皮書》剛性需求與柔性需求