【住展房屋網/台北報導】莫非是立委諸公開始感受到選舉壓力？前幾個月各界看似還各持己見、難有共識的房地合一新制，稍早排入立院審議議程後，感覺上比預期順利許多；目前浮上檯面的爭議點，只有部分立委要求建商合建分戶銷售及經常性買賣如何認定，要有明確規範。當然事情究竟會如何發展，本週五後才會更為明朗。
相對之下，先前外界一片叫好的農舍法修訂，卻意外踢到鐵板；不少藍綠立委跳出來阻擋，主要理由是農地價值將因此縮水，農民會貸不到款、買不起設備。但住展房屋網企研室判斷，這恐怕是相關利益團體施壓的結果；畢竟這幾年轉賣低價農地及假農舍真豪宅大行其道，且獲利驚人，農舍法一修，肯定擋掉不少人財路。
農地或農舍農用本是天經地義，如今卻需要修法明定，格外諷刺。但同樣道理，工業區不也本來就該蓋工廠從事生產？近年卻看到工業地蓋假住宅，甚至室內外違建滿街都是，以上這些不正常現象，都系出同源。也就是，並非沒有相關法令規範，真正問題是出在執行面。
其實立委們並非搞不清楚癥結何在，曾有委員一語道破，問題並不在興建或交易農舍的行為本身，而是使用端的稽查疏失，讓農舍無法回歸農業相關使用；甚至，原始條例的精神是幫助農民，但法令總有遺漏處，加上執行不彰，於是有心人士就這樣大鑽漏洞，造成諸多亂象。
此外，農業政策也出大問題。耕者有其田，不是執政者最起碼該保障農民的事情嗎？更別說是耕作設備！但現實是，農民辛苦耕作卻可能血本無歸，到最後只能任其荒廢乾領休耕補助款，甚或賣掉農地祖產。這樣的台灣農業發展及社經狀況，豈是我們願意看到的？
再把視界拉高，這毋寧更是台灣房地產近年扭曲實況的冰山一角。請看，無論是遺贈稅大幅調降的近因，還是原本制度就已扭曲的遠因，結果都造成都會房價飆漲，使成本較低的工業地、農地有了操作空間；再加上民國73年後農地停徵田賦(相當於都市計畫區內的地價稅)，造成持有成本比一般房地產更低；結果，當然就是更多的炒作和扭曲。
情況到底有多扭曲？看看被農團指控，幫假農民真財團護航、阻擋修法的陳超明立委說詞就知。陳超明反駁外界質疑，高喊難道農民不能有錢嗎？這句話並沒有錯，但住展房屋網企研室認為，農民的富有，絕不該是從土地價格上揚而來，而是來自生產的農作物賣得好價錢，甚至不能有中間商剝削獲利；農地價格上漲這種紙上財富，根本是虛幻的。
這就好像這幾年房價飆漲，但對多數只有一棟自用房的家戶來說，同樣是不可能真正兌現的紙上虛榮，一點意義也沒有；但在台灣社會，卻被無限上綱為全民財富增加！所以房價、地價只能漲不能跌，推動稅改是全民皆輸？
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