預售屋停工潮襲來！內政部急修法強化履約保障，三大方向防堵建商挪用資金
近期全台預售屋市場頻傳建商停工事件，從嘉義、桃園到台中陸續出現建案停擺狀況，引發購屋族恐慌。內政部21日緊急宣布，將於下週預告「預售屋買賣定型化契約」修正草案，透過強化信託機制與資金監管，保障消費者權益，避免預售屋買賣成為一場豪賭。
近期預售屋市場接連傳出建商停工案件，包括嘉義鉅泓建設、桃園高田營造及台中合總建設等建案都出現工程停擺狀況，讓許多已購屋者擔心血汗錢可能付諸流水。內政部在21日部務會報後緊急召開記者會，由常務次長吳堂安、地政司長林家正與國土署長吳欣修共同出面說明因應措施。
地政司長林家正表示，目前高田營造與合總建設案件已有續建或接手廠商，內政部也已督促地方政府協助受影響購屋者，並要求信託銀行暫停動支已繳價金，確保消費者權益不受進一步損害。這些積極作為顯示政府正高度重視預售屋市場的風險管控。
為從根本解決問題，內政部提出三大修法方向，主要針對占全國建案52%的「不動產開發信託」與「價金信託」兩種信託方式進行強化。第一是要求購屋款必須專款專用於工程，避免早期就被挪用至其他用途；第二是契約須明列信託專戶名稱與帳號，買方可直接匯入款項，降低資金被建商挪用風險；第三是簽約時必須提供信託權益說明書，讓民眾充分了解履約保障內容。
林家正強調，這次修法攸關消費者權益，雖然一般預告期為兩個月，但將縮短預告時間，公告後即送行政院審查，展現政府的急迫性。同時，為協助購屋者掌握契約重點，內政部將與不動產公會及消保團體合作編製「預售屋購屋手冊」，詳細說明契約條款、貸款責任及履約保障制度，提高消費者風險意識。這些措施反映政府對預售屋市場監管的加強。過去預售屋交易存在的最大問題就是資金缺乏有效監管，建商可能將後期購屋者支付的款項用於前期工程，形成類似「龐氏騙局」的資金運作模式，一旦銷售不如預期或成本控制失當，就容易導致資金鏈斷裂。
專家分析，這波修法若能順利推行，將有效降低預售屋交易風險。特別是要求契約明列信託專戶與直接匯款機制，能大幅減少資金被挪用的可能性。而信託權益說明書的提供，也能讓購屋者在簽約前更清楚了解自己的權利與風險。對於已經購買預售屋的消費者，專家建議應主動向建商或代銷索取信託相關資料，確認自己的購屋款項是否確實進入信託專戶，並了解資金動支條件，才能確保自身權益。
專家觀點
預售屋就像預購商品，錢付了卻看不到實品，風險本來就高！阿明認為政府這次修法方向很正確，與其事後補救，不如事前把防護網織好。想要買預售屋的朋友記得：簽約前一定要確認信託專戶，最好直接匯款到專戶而不是建商帳戶。記住：寧可現在多花時間確認，也不要將來花時間打官司。與其追求漂亮樣品屋，不如確保自己的購屋款安全，這才是聰明購屋的第一步！圖／內政部地政司
