租屋市場大地震！房東禁漲租超過2% 違者最高罰20萬
內政部預計於2025年9月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，推動四大租屋新制，包括保障三年租期、限制租金漲幅、維護房客權益及提供免費糾紛調解機制。這項改革被視為政府回應居住正義的重要舉措，旨在平衡租賃雙方權益，但同時也引發市場各方不同反應。根據修法方向，未來房客將享有至少三年租期保障，房東僅能因自住需求收回房屋，即使房屋出售，租約仍由新屋主承接。這項設計比照社會住宅制度，意在提升租屋族的居住穩定性，避免頻繁搬遷的困擾。對許多長期租屋的家庭而言，這項保障能讓他們更安心規劃生活。
在租金調整方面，新制規定房東若要漲租，須提前六個月告知，且續約租金漲幅不得超過通知當月主計總處公布的租金指數年增率。以目前年增率約2%計算，月租1萬元的房屋最多只能漲200元。這項規定旨在避免不合理漲租，但專家也擔憂可能引發租金一次漲足效應。
值得注意的是，新法明確禁止房東拒絕房客申請租金補貼、遷入戶籍或要求代繳房屋稅等不合理條件。違者將面臨罰則，且口頭約定將被視為無效。這項改革直接回應了長期以來租屋市場的亂象，特別是許多房東為避免稅負而禁止房客遷入戶籍或申請補貼的問題。
此外，政府將提供更完善的糾紛解決機制，租屋爭議可向鄉鎮市區公所申請免費調解或法律扶助。各地方政府也將建立受理檢舉機制，防止惡意漲租或侵害承租人權益的情事發生。
租客迎來四大保障：
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「居住權革命」：租約至少3年，房東賣房也不影響租約
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「漲租透明化」：漲幅不得超過2%，且需半年前預告
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「戶籍解禁」：房東不得拒絕遷戶籍、申請租金補貼
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「免費申訴」：糾紛可免費調解，惡意房東直接開罰
改革引發市場不同聲音
房東團體認為，過度限制可能導致租屋供給減少，反而推升租金；房客團體則肯定政府方向，但強調執行面的重要性。專家建議，政府應同步提供稅賦優惠，鼓勵房東將閒置房屋釋出租賃市場，才能從根本解決居住問題。
M觀點 租屋新制展現政府改善租屋市場的決心，但在保障租客權益的同時，也需考量房東權益的平衡。如何制定兼顧雙方利益的規範，並建立有效的執行機制，將是修法成功的關鍵。這些改革若能順利推行，可望為台灣租屋市場帶來新氣象，讓租屋真正成為安居的選項。 M傳媒 https://94m.com.tw/
