房屋稅優惠稅率轉換要注意 新北納保官提醒申請期限
新北市政府稅捐稽徵處納稅者權利保護官近日發出重要提醒，房屋所有權人若將房屋出租後收回自住，必須主動提出申請才能恢復適用自住優惠稅率，否則將被課徵較高的非自住稅率，稅負可能增加3至4倍。這項提醒關係到廣大房東的權益，特別是在租約到期或提前解約時，需要特別注意稅務規定的轉換程序。
為了鼓勵閒置房屋釋出至租賃市場，政府提供多項房屋稅優惠措施。
屋主若將房屋出租給符合租金補貼申請資格者（成為公益出租人），或加入社會住宅、租賃專法包租代管計劃，抑或將房屋出租並申報租賃所得達新北市一般租金標準者，均可享有1.2%至2.4%的優惠稅率。這些措施旨在促進房屋有效利用，同時減輕房東的稅務負擔。
然而，當租賃關係結束，房屋收回自住後，稅務處理方式也隨之改變。
納保官強調，房屋必須符合三項自住要件：無出租或供營業使用、供本人配偶或直系親屬實際居住並設籍、本人配偶及未成年子女全國合計3戶以內。符合這些條件者，需在每年3月22日前向所在地稅捐機關提出申請，當年度才能適用1.2%的自住優惠稅率。若逾期申報，須等到次年度才能適用，期間將按3.2%至4.8%的非自住稅率課徵。
這項規定對許多房東具有重要影響。
以一棟評定現值100萬元的房屋為例，適用自住稅率每年只需繳納1.2萬元房屋稅，若被改按非自住最低稅率3.2%計算，稅額將增加至3.2萬元，差距達2萬元。若是適用更高稅率，負擔將更為沉重。
新北市政府稅捐稽徵處主任納保官張雅琪表示，許多納稅人因不了解規定而錯過申請期限，導致稅負增加。該處除了加強宣導外，也提供專業諮詢服務，協助民眾正確申報。民眾若有疑問，可撥打02-89528200轉105洽詢納保官，或轉130聯繫企劃服務科。
M觀點，這項稅制設計旨在平衡房屋資源的有效利用與自住權益保障。
對於房東而言，除了享受出租期間的稅務優惠外，更需要注意租約結束後的稅率轉換程序。及時申請不僅能保障自身權益，也能避免不必要的稅負支出。建議房屋所有權人應建立稅務管理觀念，定期檢視房屋使用狀況與稅務申報內容，確保符合相關規定，才能在享受政策優惠的同時，避免因疏忽而增加稅務負擔。
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