【住展房屋網/台北報導】新竹竹北近年開發熱絡，其中知名學府落腳是區域重要的房市題材之一，台大、台科大、交大等明星大專院校在竹北都有校地，業者也看好大學城未來發展，積極搶進校地周邊推案。
奇怪的是，當校地周圍的重劃區已從一片荒蕪變成水泥叢林時，身為主角的大學城卻沒什麼動靜，讓地方愈等愈心慌，日前新竹縣府與縣議會更指責台大拖延開發，痛批台大至詐騙集團，表示將以訴訟手段取回土地；台大也不甘示弱，宣布布全面停止開發竹北分部與生醫園區分院等計畫，引爆大專院校與地方開發的熊熊戰火。
不過住展房屋網企研室認為，新竹縣大可不必如此大動肝火，畢竟大學圈地後閒置的狀況早有前例，相較之下，台大至少還在竹北校區蓋了棟大樓，已算相當有誠意了，其他案例可沒有竹北這麼好運氣，不是校區蠻荒，就是開發宣告胎死腹中，這也說明了把大專院校當成區域開發的素材，自始至終就是個天大的錯誤。
細數大學分部開發案爭議，由北到南可說是案案『精彩』，位居台北市中心的台北科技大學，曾因校地空間不足，爭取到萬里設立分部，校地面積近200公頃，但延宕十餘年後仍無進展，甚至還傳出教授集資以安居計畫炒作土地的醜聞；台大也不只竹北校區開發不順，雲林54公頃校地也沒啥進展。
同樣是校地處處的技職龍頭台科大，別說竹北，其在基隆近10公頃校地也閒置多年，還曾遭監察院調查；其他如交大歸仁校區、台南大學七股校區、高師大與高應大的燕巢校區，以及台灣體大朴子校區，也都是著名的『養蚊校地』，總計全台各大專院校的閒置校地恐達上千公頃，所謂的大學校地開發詐騙根本不是個案，而是通則，但是什麼原因使大專院校背上背信棄義的罵名呢？
住展房屋網企研室分析，首先，這些大專院校評估校地需求的時間甚早，當時尚未有嚴峻的少子化問題，且為配合廣設大專院校政策，故從寬估算用地需求，然在少子化發酵後，生源不足，對校地的需求也不如以往，進而將開發案擱置；其次，大專院校分布位置大多偏遠，即便本部擁擠，也沒有科系願意被流放邊疆，況且校地零散，管理不易，徒增行政成本，讓校方對校地開發消極以對。
再者，校地開發需要龐大經費，但大專院校再生源不足、募款不順的情況下，根本無力負擔，只能單靠教育部補助校地籌建經費，但教育部哪來這麼多錢？一連串的政策誤判，使得校地開發終究只是一場夢，不僅成果慘淡，還引發大專院校帶頭炒地皮的爭議。
最重要的是，大專院校的本質是教育機構，帶動開發本就不是大專院校的職責，若地方發展需仰賴大學城，那教育部乾脆併入土地開發總隊算了；因此各大學對開發喊卡也算是亡羊補牢及時止血，否則若真的大興土木，恐怕又是一場浪費稅金的大悲劇。
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