臺南市114年6月住宅價格指數微幅下降0.10%，呈現價跌量增修正格局。〈圖／記者翻攝〉
【焦點時報／記者蔡宗憲報導】
114年6月臺南市住宅價格指數為144.86，較前期（5月）微幅下降0.10%，相較去年同期則下降1.39%。就住宅型態來看，本期大廈價格指數為151.71，下降0.05%；透天住宅價格指數為135.19，下降0.19%。整體而言，本市多數行政區相較前期及去年同期均呈現微幅下跌修正趨勢。在交易量方面，本期全市較前期大幅增加23.07%，其中安平區增幅633.33%最為顯著，歸仁區以58.93%居次。
臺南市長黃偉哲表示，本市持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。安南區北安商業區市地重劃已完成，重劃後的可建築商業區土地將促進經濟繁榮，落實安南區商業副都心定位。南區喜樹灣裡市地重劃區預計於114年底啟用並點交土地，重劃完成後將推進喜灣地區觀光發展。此外，市府持續推動社會住宅，分布於仁德、永康、北區、東區、南區等地，將陸續規劃興建，其中仁德「宜居仁愛」和永康「宜居成功」已完成入住，為市民打造安居樂業的生活環境。
地政局局長陳淑美表示，114年6月國內經濟景氣信號分數為29分，較前期（5月）減少2分，燈號續呈綠燈。國發會指出，因企業觀望國際關稅政策變動，拉貨潮逐漸收斂，故轉呈綠燈。領先指標持續下滑，同時指標仍呈上升，顯示當前國內景氣穩定成長，但須密切關注後續變化。本期多數行政區住宅價格指數持續微幅下跌修正。交易量方面，全市6月建物移轉共計2,139棟，較前期增加23.07%，但較去年同期減少10.84%。觀察結果顯示，房貸緊縮政策未見大幅鬆綁，加上近期國際經濟情勢變化，使購屋族群態度趨於保守謹慎，觀望氛圍濃厚。
各行政區住宅價格指數表現方面，多數區域較前期呈現微幅下跌。新市區跌幅最高，下跌0.59%；其次為善化區及仁德區，分別下降0.41%及0.34%。部分行政區月變動率維持正成長，如佳里區上漲0.14%、東區上漲0.09%及歸仁區上漲0.03%。與去年同期相比，僅新營區上漲3.41%，其餘行政區均呈下跌走勢。整體而言，多數行政區住宅價格呈現緩步修正，市場價格持續承壓，短期房價因政策動向及國際經濟不確定性升高，預期下修壓力仍存。
各行政區交易量方面，前三名分別為安平區（572棟）、東區（229棟）及安南區（198棟）。與去年同期相比，安平區、歸仁區及善化區增幅最為顯著，分別增加79.87%、25.35%及5.17%。安平區因區內新建案陸續完工，第一次移轉登記案量較去年同期大幅增加，本期達507棟。然而，佳里區、永康區及仁德區交易量均下跌逾三成。本市預售屋實價登錄申報件數自113年7月起呈現逐步下修量縮趨勢，本期較去年同期下降88%。後續市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求將回歸剛性需求支撐，呈現區域化發展。
整體而言，本期臺南住宅市場呈現價跌量增格局。各行政區因重大開發計畫推進與新建案完工時程不同，房價表現漲跌互見。全國景氣指標仍屬穩定態勢。展望未來，市場動能仍高度依賴資金環境變化，購屋需求將呈現區域化發展。具備產業聚落效應及公共建設利多的行政區，預期將展現相對穩健的市場表現。詳細住宅價格指數資訊將公布於市府地政局網站。
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