首頁 房市快報 房市自住客把握購屋黃金省稅期│理財周刊

分享
文章

房市自住客把握購屋黃金省稅期│理財周刊

房地合一立法過關後,今年底前購屋可適用輕稅的舊制,下半年等於是民眾最後輕稅購屋的「黃金省稅期」。

文.顏瓊真

被視為房市利空的「房地合一稅」拍板定案,確定自明(2016)年一月一日開始實施後,台灣房市將從「輕稅」時代步入「重稅」時代,引起不少人對後市感到悲觀,並有人開始擔心房價泡沫化問題,淡江大學產業經濟系副教授暨德明財經科技大學客座教授莊孟翰更提出「紅色警戒」的看法。

不過,也有房仲業者提到,有自住需求者,宜把握今年底前的黃金購屋期,積極進場可以成功避稅。

六成民眾看跌 房價下修3~10

立法院在六月五日三讀通過「房地合一稅」,房市由多翻空的態勢更加明顯。永慶房產趨勢前瞻報告結果指出,有高達近六成民眾「短期」看跌房價下修3~10%,另有四成五的民眾「長期」看跌房價,唯幅度並不大,也在10%上下,顯見房價雖仍有修正空間,但大跌機會並不高。

房市較悲觀的氛圍,主要來自於去年全台房屋移轉棟數,僅三十二萬五九八棟,而今年一至五月,雙北市含土地及建物在內的不動產買賣交易,比起去年同期減少25%以上。地產界人士擔憂,今年的成交量恐怕跟去年一樣少。

於此同時,作為市場行情好壞指標之一的房屋代銷業者動態,從以前積極搶案到現在「挑三揀四」只接好賣案子,但不願花錢蓋接待中心的種種現象,大有「度小月」的心理準備,更讓人對未來房價難有期待。

《好房網不動產週報》社長倪子仁指出,房市景氣好時,建商搶推案,房屋代銷公司則搶接案。然而,去年以來房市交易量明顯下挫,房市的交易總額,更從前年的4.7兆元跌到去年剩下3.7兆元,一年來少了1兆元,約五分之一的成交量。

百億建案無接待中心 代銷省很大

倪子仁表示,房市近期在房地合一政策凌遲下,房屋代銷業面臨空前的衝擊,許多大型建案的代銷公司頻頻換手,出現所謂的轉手潮,代銷業者只願接包櫃或純企劃,不願接包銷。

所謂的包銷,就是在銷售時的所有支出,包括接待中心、樣品屋、銷售人員薪資成本,全由代銷公司來負擔。此在房市行情好的時候,案子很快完銷,代銷公司成本支出較少,利潤就較高;反之,房子銷售期拉長,又賣不動,每天一開門,支出就產生。

根據《好房網不動產週報》市調資料更顯示,近期有十七個指標的預售屋建案,建商和代銷公司為了省錢,根本沒有搭建銷售中心,而是租用工地附近的店面來銷售。

像位於台北市士林區總銷售金額達270億元的「欣翰士林官邸」,與位於台北市大安區總銷金額120億元的豪宅案「敦南寓所」,兩案總銷金額都破百億元,居然沒搭接代中心,其「省很大」的市況,成為房市從多頭轉空下的特殊現象,也突顯出當前預售屋市場的慘況。

除此之外,中央銀行公布四月購置住宅貸款為5兆8927億元,月增132.39億元,但年增率卻持續滑落至3.36%,創近十八個月新低;另建築貸款餘額為1兆6389億元,小幅下滑1.06億元,年增率持續滑落至6.16%,除已連續四個下滑外,更創近九個月來的新低。由以上兩項指標顯示,房市反轉警訊愈來愈明顯。

政府打房 卻擔心引發金融風暴

同時,台灣經濟研究院在五月份也公布營建業的營業氣候測驗點,指四月份為82.87點,較三月小幅上升1.96點。台經院副研究員劉佩真認為,這主要是反映329房市檔期,若沒此因素,並跟去年同期比較,年增率將衰退19.8%,顯示國內房市仍在低檔盤旋,走弱態勢相當明顯。她並指出:「未來三到五年間,房市難有樂觀理由!」

倪子仁表示,房地合一政策雖經立法院三讀通過後,地產業者個個引頸期盼利空趕快離開,讓房市回歸基本面。然而,利空看起來似乎還未遠離,因為央行開始金融檢查銀行業者在土建融及房貸戶放款的情況,深怕房價如果重挫,將嚴重影響台灣的金融業,引發另一波台灣本土的金融風暴。

全國不動產總經理石吉平觀察中央銀行統計資料指出,五大銀行新承做購屋貸款金額從去年五月至今年四月約4494億元,相較於2013年5月至2014年4月新承做金額大減1100億元,年減20%。

石吉平表示,銀行獲利來源當中,非常重要的部位即是以不動產作為抵押擔保借款的授信業務,因此不動產交易緊縮,銀行界也很頭疼!

此外,不少人擔心房價將泡沫化,可能引發房市的崩盤。對此,莊孟翰針對房市泡沫化的十大指標表示,目前有九項指標有「超標」的情況,但他認為,房價目前並無泡沫破滅之危機,卻有超額供給之隱憂;而在景氣來到轉折階段,加上房地合一稅的實施,他表示,房市已進入「紅色警戒」區。

莊孟翰也談到,2008下半年金融海嘯發生後,房市由多頭翻空,大家都擔心漲高的房價會泡沫,但政府為救市,於2009年初調降遺產和贈與稅的稅率為10%,有效引導海外資金回流台灣,並造就另一波房市多頭迄今。由於目前仍處於游資充沛階段,因而有人開始倡議,將遺贈稅往上調高,如此一來,對開始修正的房市是否將是另一大利空,值得觀察。

注意美國升息 帶動央行升息壓力

此外,美國結束QE(寬鬆貨幣政策),外界都在觀察美國聯準會的升息動作,而一旦美國升息,台灣的央行也會有所行動,萬一房貸利率調高至3%的心理關卡,就真的不利房市發展。

世邦魏理仕(CBRE)台灣辦公室為慶祝成立二十五周年所舉辦的「全球經濟暨不動產投資論壇」中, CBRE全球首席經濟學家Richard Barkham博士針對全球升息走向,提出最新看法認為,美國升息時間點最快會落在今年九月或明年一月,僅象徵性小幅上升二十五個基準點,對整體經濟影響有限。

※理財周刊774期更多精采文章:
◎封面故事>「台滬」比價效應
◎發行人語>找到你的致富午餐
◎理財我最大>朱家泓:活用技術分析 讓你活到老、賺到老
◎解碼房市>房市自住客把握購屋的「黃金省稅期」
◎房地產會客室>專家教你套房投資七大不敗原則
◎未上市股報導>台灣首華衝刺中國市場明年大幅擴點
◎基金風向球>希臘債務危機露曙光擇強佈局
◎地產巡禮>畢業求職潮 房仲海外業務正夯
◎楊天迪量價領航>打開中國市場衝營收 3xx5虧轉盈
◎謝文恩籌碼相對論>決戰月關鍵價9431
◎吳金潮多空大師>跌深反彈機會高 以小搏大買買權

 

【原文刊載於《理財周刊》774期,更多精采內容請上《理財周刊》官方網站;《理財周刊》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

FaceBook
最新網路流行話題掌握 歡迎一起加入
分享至Facebook

FACEBOOK粉絲留言版

你可能會想看的文章
70大中城新房量價齊漲助攻房地產業為主的中國高收債 六都房市量價均跌 大台北地區最慘 全美週末電影票房(3/13-3/15) 仙女奇緣掀童話熱潮 連恩尼遜英姿再現 北美差評電影《魔獸》連破中國票房紀錄 有錢就是任性!大陸富商2.5億買斷「瀧澤蘿拉」15年!在他身邊當… 今年以來台北市房價每坪增7.6萬元購得坪數卻縮水2.4坪 又見大陸房產開發商違約 恐成中國經濟成長最大威脅 張盛和:北市房價下修5% 新北市下修幅度略小 知本老爺旅遊旺季超夯!住房率已破80% 平均房價4500元 八千億媳婦「徐子淇」,是這樣幫老公慶生的!豪門的生活令人意外… 名人億級豪宅法拍重頭戲!元大一品苑下月進行一拍 太誇張!!「六千億」豪門是這樣野餐的…私人飛機再加上… 誇張!!身家超過1200億!! 擁有500賓士和400台法拉利,他就是… 北市40年以上老宅高達20萬戶 要拆完改建得花145年 北市房價指數回穩 6月小漲0.74% 財報─獲利與營收均高於預期 波音股價上漲3% 從查帳員到身價上百億!他如何拯救3家電子公司、打造市值1600億元5G新艦隊 先機柯伊恩:今年投資布局 掌握全球4大經濟體動向 拚不過廉價手機廠 Sony二度下砍智慧手機銷售目標 不賣低階手機了 【房市房事 搞定人生財富最大條的事增修新版】初版讀者誠摯回饋推薦
大家都在看
王應傑新女友曝光! 與小24歲名... 秋天「養生」就吃這5樣食物!除了... CPR搶回同事命害瘀青 女被嗆告... 中捷「兩個男人幹的事」 柯文哲致... 手術照嚇壞粉絲 周湯豪"痛不欲生... 「韓國最佳男演員」究竟是誰?外國... 快新聞/高嘉瑜閨房成另類焦點 今... 陳淑芳少女模樣曝光 國中同窗:全... 12星座2020年11月26日運...

首頁 房市快報 房市自住客把握購屋黃金省稅期│理財周刊