【鉅亨網李家如 綜合外電】
面對外界預估今年杜拜房價可能下跌至多達 20%，分析師認為，相較於 2008 年金融危機時杜拜一度瀕臨迫產邊緣，現今杜拜房地產商及貸款人都較當年做好更加準備以因應接下來情勢。
《彭博社》報導，本週標準普爾預估杜拜房價今年下滑幅度恐多達 20%，房產諮詢機構世邦魏理仕與仲量聯行則預計下跌 10%。但由於杜拜推出貸款限制以打壓投機，加上當地房地產業者對於租金收入依賴程度加深，因此當前建商與銀行所面臨的風險遠比六年前來的小。
標準普爾區域房地產分析師 Franck Delage表示，預計短期內的房價波動比近期歷史來的低。他指出：「我們並非表示市場已經成熟，但我們預計這項調整幅度將比 2008 至 2009 年間來的小。」
過去十年來，杜拜致力將國內打造為商業與旅遊中心，經濟跟著持續成長。不過眼前這波價格壓力主要源自於油價下跌、歐元與盧布走貶，以及供過於求所致。
房地產顧問公司萊坊 (Knight Frank) 調查指出，在金融危機前杜拜房價曾快速攀漲，但到了 2008 年危機爆發時大跌近 65%，讓整座城市瀕臨破產邊緣。到了 2013 年，當地房價在全球主要市場帶動下攀漲 35%。
這波漲幅促使阿聯酋央行在 2014 年祭出限制房屋放款最高額度，杜拜政府則將房地產交易稅調高至 4%，抑制房市的投資性買賣。世邦魏理仕中東地區阿聯酋研究主管 Matthew Green 指出「政府採取措施緩和房價肯定有產生影響，而限制抵押貸款是很好的方式來限制銀行曝險。」
標普區域房地產分析師 Franck Delage 表示，對房地產開發商來說，他們對房價下跌的關心程度已低於 2009 年。目前這些企業已增加其經常性收入，例如商業或住宅租賃，投於建案的資金也已減少。
目前杜拜仍有不少房屋及公寓正在建造中，但開發已較六年前放緩。未來三年內，預計將有 65,000 個房屋單位建造完成。世邦魏理仕的 Green 指出，開發廠商還可以考慮延遲新項目交付，直至市場好轉為止。
仲量聯行中東研究部主管 Craig Plumb 指出，目前租賃市場相當穩定。「多數的外來人口較偏好租房，由於經濟與人口還在不斷成長中，因此需求仍旺盛」而房價下跌可能會促使財政當局重新檢視 2014 年推出的銀行貸款限制，若接下來官方有意刺激需求，可再做修改。
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