大陸銀行開始大規模賣房,釋放了什麼樣的訊號?/羅登廉

大陸銀行開始大規模賣房,釋放了什麼樣的訊號?/羅登廉

【『好報』報系:台灣好報】 2025-11-20 20:03

羅登廉(自由撰稿人)

媒體報導,近期,多家銀行正透過阿里資產平台、京東資產交易等線上平台掛牌“銀行直供房”,以低於市價20%~30%甚至更多的優惠價格向外出售,涵蓋範圍包括住宅、公寓、商舖、辦公室等類型的房產。

銀行下場賣房,價格挺誘人,比市價低兩三成的比比皆是,有的甚至直接腰斬,可真掏錢下單的人沒多少。蘭州那一百套單價兩千的房子,愣是一間沒賣出去。這讓人捉摸不透當下購屋者心理,也透漏出當下市的真實狀態。

照理說,便宜貨會引起大家搶購。尤其是銀行賣的房子,比止止房可靠了,起碼產權清晰,沒那麼多亂七八糟的糾紛,不用怕買了房還住不進去。但為什麼就是賣不動呢?核心還是錢的事兒。這些房子看著總價低,但大多要求一次性付款,就算能貸款,也要按銀行的規矩辦。一般剛需族可能沒那麼多現金,手裡的錢夠首付都不錯了, 總不能為了撿個便宜,把全家的積蓄都掏空,萬一後面有個急事 連週轉的餘地都沒有了。

而銀行掛出來的房子大多是抵債來的,地段、戶型往往沒那麼理想,要嘛在偏遠的地方,要嘛是戶型奇怪的公寓。這些房子本身就不是市面上的香餑餑,就算打了折,也難讓人動心。反觀那些被搶著拍走的,都是銀行自己用的辦公大樓,地段好、實用性強,自然有人願意購買。這說明不是購屋者不想撿漏,而是沒人願意為了便宜,買一間住著不方便,想轉手又難的房子。

這說明,房產的屬性正在回歸居住本質。銀行畢竟是金融機構,不是房仲,散賣不僅效率低,還容易引發輿論。所以,不如換個思路,把零散的房子打包起來,要嘛轉給專業的資產管理公司,要嘛改造成人才公寓或保障房。這樣,既解決了處置難題,也能發揮房子的實際用途,比一套套掛著等人買可靠了。

這預示著未來房產市場,將會有更多存量資產轉向保障領域。房子不再只是用來交易的商品,更要承擔居住保障的功能,其金融資本和民生需求會慢慢找到平衡點。

銀行賣房,也說明整個社會的財富觀念正在改變。以前大家把房子當成最重要的資產,現在看到銀行低價賣房都沒人買,會慢慢明白,房子不是穩賺不賠的投資,財富保值不能只靠房產。這種觀念的轉變,會讓資金流向更多樣化的領域,也會讓市市回歸更理性的狀態。

說到底,銀行大規模賣房,不是偶然現象,而是房地產市場調整 金融風險防控,民生需求升級等多重因素作用的結果。它預示著房地產的黃金時代已經落幕,一個更理性、更分化、更注重實用價值和民生保障的新時代正在到來。這對銀行來說,要學會用資產管理的思維處置房產;對購屋者來說,要放棄投機心理,回歸居住需求;對整個市場來說,或許是一次陣痛,但也是一次回歸本質的機會。(照片翻攝示意圖)

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