買房子挑樓層真的重要嗎？什麼又是黃金樓層呢？(圖片來源藍浩勻)
到接待中心看預售屋或新建案，會被代銷業者推銷特定樓層的房子，為什麼高樓層的房子價格比低樓層價格還要貴，買房子要如何挑選樓層？哪個層樓的房子最好不要買？什麼是黃金樓層？讓樂屋網買屋小詞典告訴你。
1 黃金樓層、樓層價差算法與一層樓高度幾米？
1. 黃金樓層的計算公式與居住優勢
黃金樓層指的是位於大樓樓層中段的房子，通常擁有較佳的採光、通風和視野景觀。
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計算公式： 業界約定俗成「N ÷ 2 + 1 = 樓層位置」的公式。例如：26 層大樓，黃金樓層約從 14 樓開始。
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優點： 不受蚊蟲干擾，採光、空氣品質佳，壓迫感低，噪音寧適性優，保值性高，轉手容易。
2. 樓層價差算法：多一層每坪價差多少？
建商的樓層價格通常相差每坪 5 千至 1 萬元，價格以黃金樓層（標準層）為基準，向上或向下進行加減價。
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實際價差區間： 普遍來說，2-3 樓低樓層相對於 16-20 樓高樓層，每坪價差可達 4-6 萬元。這 $4 - $6 萬的價差，即是透過逐層加價所累積。
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價格排序： 頂樓 > 次頂樓 > 黃金樓層 > 中低樓層 > 特殊樓層（設備層、車道口）的價格排序。
3. 一層樓高度幾米？樓高與壓迫感的關聯
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法規樓高： 一般住宅樓高通常約在 3 米到 3 米 2 之間。
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淨高影響： 樓高指的是地板到天花板的原始高度，但實際居住的「淨高」會因裝潢天花板、消防灑水頭、冷氣管線而減少。若高樓層裝潢後樓高有壓迫感，務必在看房時確認扣除裝潢後的實際淨高。
2 避險必看：千萬別買的樓層與高、低樓層的優劣
要避開購屋陷阱，必須了解不同樓層的潛在痛點，特別是會影響居住品質和房價的「地雷樓層」。
1. 千萬別買的樓層與居住痛點
在房市中，有幾個樓層因結構或設施問題，房價通常最低，轉手也最困難：
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設備層的上下樓層： 中間樓層若設置水箱幫浦等機電設備（設備層），其上下層會有低頻噪音問題，儘管現階段隔音配管已降低噪音，但也要考慮日後轉手不易的問題。
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二樓（管線二次轉折樓）： 二樓是所有樓層管線在往地下排放前二次轉折的樓層，尤其是老舊公寓，容易發生公共管線堵塞、污水逆流的風險。
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低樓層的車道出入口： 靠近車道出入口的住家，會因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音的困擾，影響寧適度。
2. 買房選高樓層重點：視野佳、噪音小
高樓層通常位於該棟大樓樓頂以下三分之一位置，價格最貴。
高樓層優點
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視野景觀： 視野開闊、採光充足，擁有良好視野景觀。
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居住品質： 噪音寧適性優，不受到蚊蟲干擾。
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保值性： 價格最高，保值性高，轉手容易。
高樓層風險與注意事項
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抗震結構： 地震時搖晃較劇烈，需檢視建材是否使用 SC/SRC 鋼構、有無制震系統。
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窗戶品質： 風速與風壓大，要注意窗戶是否具備氣密水密與隔音抗風壓力。
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消防限制： 11 樓以上需設置消防灑水頭，廚房不可使用明火或需設防火區。
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生活不便： 忘記拿東西需跑上跑下，等待電梯時間長，停電要爬樓梯。
樓層影響價格，但居住在不同樓層差異在哪？(圖片來源藍浩勻)
3. 買房選低樓層重點：房屋價格優
若是集合式社區大樓，低樓層能直接享用社區中庭或公共設施，且房屋價格較中高樓層低，有機會買到同社區的低價好房。
低樓層優點
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房屋價格： 價格較中高樓層低，具有價格優勢。
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生活機能： 外出方便，若發生地震能較快逃生，適合長輩或行動不便者。
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公共設施： 能直接享用社區中庭或社區公共設施。
低樓層缺點與避險
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噪音與汙染： 較容易聽到社區中庭迴音或住戶交談聲，若鄰近馬路還有噪音與空氣汙染問題。
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採光與濕氣： 窗外視野較為侷限，採光不佳易受鄰近大樓遮蔽，濕氣較重，夏日蚊蟲較多。
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車道出入口： 若住家下方有車道，可能因為鐵捲門開啟與車輛出入的聲音而有噪音困擾。
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梁柱較粗： RC 結構的大樓，低樓層梁柱會較粗，佔據室內空間，有壓迫感。
低樓層若接近商家，可能就有人潮車流的問題，但也能擁有方便的生活機能。(圖片來源藍浩勻)
3 特殊樓層選擇與購屋決策
1. 頂樓、次頂樓的優點與漏水、日曬風險
常聽見業者推薦購買頂樓戶。
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頂樓優點： 視野好、遮蔽少，樓上沒有住客寧適度佳。
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頂樓風險： 日光直曬與漏水問題是兩大痛點。
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次頂樓： 次頂樓即頂樓戶下一個樓層，能夠避開日曬漏水問題，且房屋保值轉手容易，但房屋價格會偏高。
2. 結論：樓層影響房價多寡？回歸居住感受最重要
買房子樓層高低真的重要嗎？影響房屋價格的因素很多，除了樓層，房屋格局、公設比、車位和區域未來發展性也會影響房價。
回歸到務實層面，從價格考量實際居住感受最實在。同樣在新興重劃區選擇大樓，單價相近時，單層戶數多寡與樓層位置高低都會影響居住品質和購買價格。買房前最好還是要一併納入考量。
文章發布：2022-01-13
內容更新：2024-03-21
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