在高利率環境未解、房貸政策持續緊縮，以及買方觀望氣氛濃厚的多重因素影響下，2025年台灣房市明顯降溫，市場結構與產業生態出現劇烈變化。房市研究單位與房仲公會彙整年度數據與重大事件後，公布「2025年房市十大新聞」，結果顯示，房仲業景氣急凍、交易量大幅下滑，被視為全年衝擊最劇烈的產業現象，成為榜首話題。
排名第一的「房仲業寒冬」反映交易量長期低迷的現實。統計顯示，多數都會區買賣移轉棟數年減幅達雙位數，直接衝擊以成交抽成為主要收入來源的仲介體系。不少中小型房仲門市因成本壓力退出市場，部分大型品牌也啟動據點整併與人力精簡。業界直言，2025年已不再是單純景氣循環，而是結構性洗牌的開始。
第二名則聚焦於「房貸政策未鬆綁」。央行與金管單位持續透過成數、寬限期與風險權數管理資金流向，使首購與換屋族普遍感受到資金門檻升高。雖然政策目的在於抑制投機、穩定金融體系，但市場也出現「成交卡關」與「議價時間拉長」的現象，成為全年房市的重要背景因素。
榜單中也不乏具話題性的企業與個案。輝達（NVIDIA）名列其中，被視為科技產業布局不動產的象徵案例。隨著AI產業鏈在台灣持續擴張，相關企業對研發中心、辦公空間與周邊住宅需求備受關注。市場觀察指出，科技業不動產布局已不再只是設廠議題，而是牽動區域房市與商辦市場的重要變數。高端住宅方面，台北指標豪宅「陶朱隱園」再度入榜，反映超高總價市場的去化進度與市場信心變化。儘管整體房市降溫，但豪宅市場呈現「量縮價撐」的分化走勢，買方以資產配置與長期保值為主要考量，與一般住宅市場形成明顯對比。此外，「預售市場轉冷」與「交屋潮壓力浮現」也列入十大新聞。部分建案銷售期拉長，建商在讓利、付款條件與產品規劃上出現調整。市場人士指出，2025年預售市場已從過去的快速去化，轉為更貼近自住需求與實際負擔能力的理性階段。在區域表現上，六都房市走勢分歧同樣受到關注。部分重劃區因供給集中、投資客退場，價格修正壓力加大；相對地，具備就業支撐與交通建設題材的區域，仍維持一定抗跌力道。專家認為，區域基本面在2025年被市場重新放大檢視。租屋市場也未缺席榜單。受利率與購屋門檻影響，租屋需求持續增加，租金水準維持高檔，形成「買氣冷、租金熱」的矛盾結構。此現象促使政府加速討論社宅與租屋配套，但短期內供需失衡仍難完全化解。整體而言，2025年房市十大新聞呈現出的關鍵訊息，在於市場從過往的價格與成交量競逐，轉向產業生存、政策影響與結構調整。房仲業被點名為最慘產業，並非單一事件，而是房市長期降溫下的縮影。隨著科技產業、不動產高端市場與政策面持續交錯，未來房市走向，勢將更取決於經濟基本面與資金環境的實質變化。
