隨著跨境 REIT 投資熱度升溫，稅務透明度成為市場高度關注焦點。新加坡上市的 United Hampshire US REIT 近日針對 2026 年初預計發放的股息，公開澄清其美國稅務適用情況，強調並非所有配息均須課徵美國預扣稅，試圖消弭投資人對跨境稅負風險的疑慮。
根據投資研究平台 TipRanks 彙整的公開資訊，United Hampshire US REIT 表示，2026 年初配發的部分股息，預期將被歸類為「資本回饋」或其他非屬於美國應稅所得的項目，因此不會全面適用美國 30% 的預扣稅規定。此一說明，主要回應市場對於美國 REIT 配息一律課稅的普遍誤解。
United Hampshire US REIT 的資產組合以美國東北部為主，聚焦民生導向、以超市為核心的零售型不動產，租約結構相對穩定，現金流波動度較低。管理層指出，REIT 配息的稅務性質，取決於其來源結構，包括營運所得、資本利得與折舊攤提後的帳面調整結果，並非單純以「美國來源」即可一概而論。
市場分析指出，對於非美國籍投資人而言，美國 REIT 投資的關鍵風險之一，在於預扣稅對實際殖利率的影響。United Hampshire US REIT 此次主動揭露配息稅務分類的預期方向，有助於提升配息可預測性，也有助於降低投資人對未來現金回收的不確定性。
不過，也有專家提醒，最終稅務處理仍須以實際配息當年度的財務結果與美國稅法解釋為準，相關分類可能因會計調整或法規變動而有所差異。REIT 管理方的說明，屬於基於目前資訊所作的合理預期，並非具法律約束力的稅務承諾。
從整體 REIT 市場來看，在高利率環境下，投資人對現金流品質與「稅後報酬」的重視程度明顯提高。能否清楚說明配息來源與稅務性質，已逐漸成為國際 REIT 吸引資金的重要競爭條件之一。United Hampshire US REIT 此次說明，也被視為其加強市場溝通與資訊揭露的重要舉措。
整體而言，該 REIT 針對 2026 年初配息的稅務澄清，有助於釐清市場疑慮，並為跨境投資人提供更完整的風險判斷基礎。然而，實際稅負結果仍須視個別投資人身分、適用稅務協定與當年度配息結構而定，相關不確定性仍是評估投資價值時不可忽視的變數。
