受到政府限貸令影響，加上建材成本及貸款壓力上漲，房市買氣持續低迷。根據數據顯示，2024年11月台北市成交僅1745棟，較去年同期減少兩成以上，移轉棟數創下9年新低、35年來次低。不動產業者分析，目前市場正處於「殺價取量」階段，而潛在購屋者多陷入「想買但買不了」的困境。
房仲業者王敬紅表示，近期看屋人數大幅減少，真正來看的都是非常有誠意的買家，但若屋主價格不願調整，看完也不會成交。她指出，打房政策導致貸款成數太低，許多人雖然非常想買房，但自備款不夠，尤其豪宅市場受到的影響最大。以台北市來看，總價高、坪數大的案件現在不好推，要成交買賣雙方都得退一步，屋主必須願意降價，買方也要願意加價，才能達成共識。根據市場數據觀察，雖然整體買氣冷清，但台北市精華區卻逆勢成長。新北市因剛性需求較多，板橋、中和等相對成熟的生活圈交易棟數較多，不過淡水、汐止則有受到影響。不動產業者董事長李同榮認為，交易量最壞的時間點應該要過，從2025年第四季到明年上半年，是殺價取量的階段。他指出，目前政策持續壓制市場，甚至連換屋市場、第二戶都被視為投資客處理，這樣的做法會造成市場扭曲。
儘管房市買賣冷清，市場需求仍然龐大。根據不動產聯盟總會統計，每年新增家戶超過13.5萬戶，購屋主力31歲至50歲的人口依然龐大，未來20年平均每年約有35.6萬人有購屋需求。然而，大多數潛在購屋者停留在「想買但買不了」的窘境。不動產聯盟總會理事長林正雄表示，因政策不明朗及目前金融環境，造成剛性需求暫時遞延，許多人仍在觀望。他強調，今年移轉棟數是9年新低、也是35年來次低，政策對不動產業的影響非常大。林正雄呼籲，在新青安專案即將截止前，希望能有一波更優惠的年輕人購屋政策，無論是新新青安專案的延續，或另一個新的優惠專案，來協助年輕人解決購屋困境。
李同榮強調，正常健全的房地產應該是價穩量溫，不能說交易量下來就代表政策有效，因為這對整體經濟活絡度有影響，尤其台北市必須靠換屋市場運作。專家建議，貸款成數、首購補助與弱勢保護機制都需要調整，房市要活起來政策得鬆綁，但真正的青年購屋問題，只要薪資沒有成長，仍然是困局。
延伸閱讀：
【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】
