【住展房屋網/台北報導】從去年以來，我國房市便因打房、限貸、稅改與選舉等影響，陷入『有行無市』的疲態，雖然價格仍高高在上，但交易量已大幅萎縮，讓業者大呼吃不消，紛紛發言疾呼『價已跌，快下手』，希望觀望風向就此扭轉。
然而建商嘴巴說降價，實際上調整幅度卻相當有限，畢竟利字當頭，有誰願意少賺呢？因此業者在『假性降價』的同時，也不斷端出低自備方案，期待已降低門檻的方式引誘消費者進場，甚至自己這樣作不夠，還要叫政府一起來，呼籲官方拿出更多優惠房貸來幫助民眾安心成家，但住展房屋網企研室得對這種作法潑桶冷水，只降門檻而不降價的手段，對現今消費者已不具說服力了。
為何這麼說？據住展房屋網市調人員查訪發現，部分高價區雖已小宅規劃降低總價帶，希望受薪階級能進場購買，但想不到銷況最好的竟不是相對低價的2房物件，而是總價更高、空間更大的3房產品。
原因在於即使個案壓縮坪數，對沒有長輩奧援的小資來說仍難以負擔，在無法獨立購屋的情況下，有能力進場的消費者，若不是有富爸爸、貴媽媽的資助，就是高端消費群，而長輩與高階買方對空間狹隘的小宅看不上眼，不願屈就，採形成小宅不熱賣的特殊現象。
這著實突顯了M型社會的悲哀，低薪族群即便門檻下降再低，也沒有能力負擔房價；而金字塔頂端則一擲千金，不夠氣派的產品不買，因此除非房價實質下修到受薪階級所能負擔的程度，否則就算只要1%的自備款，民眾也會因後續壓力沉重而放棄買房的念頭。
不過住展房屋網企研室認為，官方顯然不明瞭(或不願明瞭)這箇中三昧，還表示將延長青年安心成家優貸方案，讓有意購屋的年輕人一圓有殼夢，但假如年輕人薪資仍是寥寥幾K，即便優惠房貸延長再久，青年還是只能望屋興嘆。
況且優貸政策是誰受惠？絕對不是百姓，畢竟買方負擔的總價款並未減少，壓力仍舊山大，再說政府補貼的利息錢都是人民的納稅錢，這些錢未來不是回饋到社會，而是進了銀行與建商的口袋，等於是以國家資源圖利私人，實在荒唐。因此當建商一在呼籲政府提供優貸時，並不是為了百姓著想，只是為了消化餘屋，讓自己能永遠在不平衡結構中享盡榮華，試問眾消費者們，你們願意上當嗎？
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