文／住展雜誌 MyHousing
醫療、產業、商業一次到位
在北台灣房價長期高檔僵固的情況下，價格端未出現明顯鬆動，量先價行的概念已不適用於房市。住展風向球的數據顯示，議價空間已長達近兩年未擴大，有自住需求的首購族被迫面對房價居高不下的現況。
觀察實價登錄北北桃竹預售新案大樓產品交易總價分布，目前台北市總價集中在2000至4000萬元，新北蛋黃區住宅總價普遍也站穩2,000萬元以上。此外，《住展雜誌》市調指出，桃園龜山一帶近期市況轉趨保守，投資盤明顯退場，市場主力回到自住客層，反映購屋決策期拉長、價格帶需更精準對位需求。
機捷沿線開價持續攀升，A7房價成鮮明對比。圖/業者提供
住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，去年台北亮相建案的最低價已攀升至八字頭，且連八字頭都屬於零星個案，已非多數青年家庭可負擔範圍。若以新青安最高貸款額度1,000萬元、貸款成數八成推算，總價約1,250萬元左右，才是相對可承受的區間。
陳炳辰建議有自住需求的首購族選擇「軌道概念宅」，也就是「利用捷運通勤，滿足在市中心工作或生活的需求，同時又能享有較低的房價。」在此背景下，首購族的購屋邏輯有一條清楚的路徑：價格優先，再考量區位與機能。
當市中心與蛋黃區的房價全面超出負荷，首購族轉向具備軌道運輸條件的外圍區域。也正是在這樣的結構轉移中，機場捷運A7站所在的大林口生活圈，其務實的定位成為首購族的首選。
『長耀辰』3D外觀透視圖。圖/業者提供
在這樣的市場結構下，總價980萬元起，首付18萬元起，位於文桃一路的『長耀辰』，正好落在首購族可負擔的區間，成為A7近期頗受關注的個案之一。『長耀辰』基地面積達1,949坪，主力坪數19至30坪，2至3房產品，規劃住家、事務所與店面產品。
『長耀辰』位於機場捷運A7核心區以凌空而起的 29 層雙塔建築，形塑區域中少見的垂直地標。入口9米挑高大廳搭配石牆廊道，營造出穩定而開闊的歸家動線。
社區管委會空間，未來依管委會需求，提供社區住戶交誼、休閒與社交等多重需求，戶外則設置25米泳池與花園空間，讓運動與休憩自然銜接。
生活機能方面，周邊麥當勞商圈即將進駐，滿足日常消費的高質感生活圈。『長耀辰』透過坪數控制與輕總價設定，使年輕世代能擁有一個能長久居住的家。
作為雙塔地標建築的『長耀辰』，不僅擁有泳池花園宅，並以輕總價980萬起降低年輕族群負擔。圖/業者提供
A7生活圈與林口A8、A9站高度接近，相較於更外圍的新興重劃區，A7最大的特點在於交通條件已經到位。透過機場捷運，六站即可抵達台北車站，通勤時間相對可控，讓不少在雙北工作、但無法承擔雙北房價的族群，找到一個可行的安居地點。
A7的吸引力並不只來自通勤條件。若從區域發展脈絡觀察，A7位於北士科、關渡、林口延伸而來的產業軸線之中。周邊有華亞科技園區、樂善科技園區、郵政物流中心、南亞科學園區，以及新北國際AI+智慧園區等產業節點環繞，為周邊住宅帶來約10萬就業人口的實際居住需求。
對於A7所屬的大林口生活圈，陳炳辰分析：「A7地理位置鄰近林口，但房價又明顯低於林口，因而產生相當明確的比價效益。再加上居住機能逐步成熟，以及產業園區帶來的就業人口需求，都有機會進一步支撐未來房市的發展。」此外，產業園區的存在，與就業人口需求，也有機會帶動未來房價表現。
A7所屬的大林口生活圈，被科技園區等產業節點環繞，為周邊住宅帶來約10萬就業人口的實際居住需求。圖/業者提供
在生活機能面，A7亦逐步擺脫「只有住宅、缺乏生活」的刻板印象。隨著大型商場、文青雙語學校與綠地陸續到位，加上周邊商圈逐漸成形，區域已具備基本且持續成長的生活條件。對首購族而言，這種「生活機能到位，商業持續發展」的狀態，反而提供了價格與機能之間的平衡空間。
陳炳辰分析，「無論是生活機能、捷運機能性，或是未來產業發展所帶來的就業人口支撐，再加上學區與綠地條件，A7及其所屬的大林口生活圈，會有不錯的發展性。整體來看，A7 具備一定的發展性與宜居條件，自然會成為首購族考慮的選項之一。」
在通膨與市場波動並存的環境下，『長耀辰』所代表的，正是一種回歸生活本質的選擇。讓青年在高房價時代中，能以可負擔的價格，順應大林口生活圈成熟趨勢，卡位城市成長紅利。
