文／住展雜誌 MyHousing
復興崗房市潛力在哪？城市定位論揭示北投新轉折
復興崗房市為何逐漸被點名？本文從城市定位論出發，分析北士科、關渡科技園區與捷運機廠開發，如何重新定義復興崗的發展潛力。
談到北投復興崗，許多人會聯想到低密度、安靜的住宅環境，卻也常質疑其發展性。然而，從城市定位論來看，復興崗正站在一個值得重新評估的轉折點。隨著 北投士林科技園區 與 關渡科技園區 逐步成形，北市北區的就業結構正在改變。復興崗的位置，也從過去的邊緣住宅區，轉為兩大就業核心之間的重要節點。
復興崗位於關渡科技園區（左）、北投士林科技園區（右）兩大就業引擎之間的關鍵位置。（業者提供）
在城市定位論中，這樣的位置具有特殊意義。相較於單純依附單一產業的住宅區，位於雙核心之間的區域，更有機會承接多元就業人口與生活需求。復興崗正逐步具備這樣的條件。
政策面同樣釋出訊號。北市府在2025年公開了委託中興工程所製作的可行性評估報告書，捷運機廠的土開範圍來到 6 公頃多。捷運機廠開發案的推進，不只是交通建設，而是代表政府對該區長期土地使用的規劃方向，未來住宅、公共設施與生活機能的導入，將重新定錨區域角色。
北市府公開的北投復興崗捷運機廠土開規模逾6公頃。（業者提供）
景觀條件也是復興崗的重要特色。面向關渡平原的開闊視野，提供低天際線、難以被遮蔽的自然尺度，吸引重視居住品質與長期生活的族群。在都市更新層面，復興崗區內多為 2 至 3 樓老建築，結構相對單純，在政策推動下，具備逐步更新與街廓改善的潛力。
復興崗位於關渡平原第一排，擁有北市稀罕的大尺度景觀。（業者提供）
當城市定位逐步清晰，市場是否買單，最終仍需回到實際交易表現。位於復興崗核心位置的指標型新案「鄉林靜岡」，即被視為觀察區域轉折的重要案例。該案主打低密度、日式精品宅定位，結合捷運距離、景觀條件與高規格建築標準，開賣後短短三個月內，銷售已超過七成，顯示市場對復興崗居住價值的接受度正在快速形成。業界分析認為，這類銷售表現並非單一建案的成功，而是反映出一個訊號——當區域條件與產品定位同時到位，復興崗已不再只是被觀望的地段，而是開始被實際選擇。
綜合產業、政策與生活條件，復興崗的發展潛力不在於短期話題，而在於城市結構轉換後的長期需求。它或許不是最熱門的區域，卻正逐步成為值得關注的生活節點。
北士科周遭區域城市定位表。（業者提供）
