文／謝曉菁
北市「基泰大直」鄰損案公辦都更案再啟動。去年（2025）首次招商流標後，東側「大直儒玉案」已於今年3月30日重新公告，台北市住宅及都市更新中心今（28日）再宣布，南側「大直藏璽案」也啟動第二次招商。
住都中心表示，「大直藏璽案」基地位於大直街以北、大直街94巷1弄以南、大直街124巷以西及大直街94巷以東所圍街廓，範圍完整，計有139戶，基地面積約1324坪。部分區域為2023年9月基泰大直事件時進行預防性撤離範圍，後續經住戶整合意願後，改以公辦都更方式推動重建。
大直藏璽案鄰近捷運大直站及劍南路站，周邊文教空間豐富、生活機能完整。圖／北市住都中心提供
住都中心指出，該案去年6月首度公告招商時未有業者投標，隨後即蒐集業界意見並檢視市場環境變化，重新調整財務架構，同時評估基地地質條件及施工風險，盼使成本更貼近實際，兼顧住戶權益與投資誘因。此外，也持續與住戶溝通說明，強化社區共識。
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在住戶意願整合方面，住都中心表示，首次招商時同意比例已達92.08%，此次進一步提升至92.80%、共129戶，顯示參與度持續提高。第二次招商已正式公告，將於5月5日下午2時舉辦招商說明會，協助潛在投資人了解基地條件、申請須知及契約重點等資訊。
大直藏璽案範圍完整，計有139戶，基地面積約1324坪。圖／北市住都中心提供
住都中心指出，「大直藏璽案」鄰近捷運文湖線大直站及劍南路站，周邊生活與文教機能完善，具發展潛力。該案預計爭取基準容積100%容積獎勵，並已完成耐震初評，可適用防災型容積獎勵。更新後規劃興建地上16層、地下3層住宅大樓，總樓地板面積約1萬400坪，預估可帶動約50.31億元民間投資，創造逾120.09億元不動產價值。
至於東側「大直儒玉案」，更新後規劃興建地上17層、地下4層住宅大樓，總樓地板面積約8700坪，預計可帶動約44.62億元投資，創造逾100.82億元不動產價值。
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