位於高雄中正一路的交流道旁中古車行群，長期以來憑藉優越的車流優勢和地理位置，吸引多家知名中古車商進駐，包括祥大汽車、HOT好車大聯盟將宸汽車等品牌，形成當地特色商圈。
根據實價登錄資料顯示，這處由5間透天店面組成的中古車行群，於去年12月正式完成轉手交易。土地總面積310.96坪，為住3用地，成交總價2億5810萬元，土地單價換算達每坪83萬元。新買家確認為頂記建設，該公司表示將規劃興建大樓，但詳細開發內容與開案時間尚未確定。
高雄市仲介公會副理事長陳揚智分析，交流道周邊土地過去主要作為汽車展示、保養及倉儲用途，看中的是龐大車流量帶來的廣告效應。然而隨著市區大面積土地日益稀少，即使生活圈被高速公路分割，具備交通與商圈優勢的地段仍具強大開發誘因。
信義房屋文化店專案經理郭韋倫指出，該區域生活機能完善，鄰近建國路、武廟商圈商家密集，日常採買、外食與傳統市場機能齊全，周邊設有苓雅運動中心等公共設施。若延伸至衛武營方向，可連結衛武營國家藝術文化中心、衛武營都會公園，未來配合三井LaLaport高雄開幕，將進一步完善大型購物、餐飲與休閒娛樂機能。
就區域行情而言，該地段中古透天市場以40年以上屋齡為主，臨路透天土地單價約70至90萬元，巷內透天則為50至70萬元。大樓產品方面，10年內新屋成交單價約30至40萬元，周邊新建案已突破4字頭。目前買盤結構以在地首購族、舊透天換新大樓的換屋族群為主力，另有部分二代首購族群選擇在熟悉生活圈內置產。
本文由《品觀點》授權提供
