【住展房屋網/台北報導】轉眼間，離明年大選投票日愈來愈近；儘管現在話題熱度不高，但以過去經驗論，年底前肯定又會看到一堆炒短線、畫大餅的政見支票出籠。所以，不排除台中市長林佳龍剛剛拋出的台中大山手線規劃，也有拼選舉的目的存在。
住展房屋網企研室擔憂的是，該計畫將近1000億的預算，竟又要預支沿線土地開發增值利益當作建設經費；對這種另類籌資法，住展房屋網企研室先前已分析過，不但是寅吃卯糧，毋寧更是種殺雞取卵的作法，實在不值得鼓勵。
無論原因是什麼，現在的政府確實窮到脫褲，窮到只剩土地；但相對地，民間游資仍氾濫，缺的則是方向和信心。尤其這幾年中國紅色供應鏈持續擠壓，以更低的成本競爭，加上關鍵技術又迎頭趕上；台灣尚且能與國際競爭的電子相關產業，競爭力所剩無幾，實在不能等到完全被對岸趕過、取代，才要思考如何因應。
因此，儘管房市業者一再呼籲放寬土建融及房貸，商總又一再拋出蓋青年宅救經濟的建議，但這些都是基於不動產乃產業火車頭的先驗假設；然相關產業帶動鏈的數據面說明，不動產是產業火車頭的說法早就禁不起考驗。
事實上，不動產與產業總體經濟的真正關聯或連動應該是：產業發展多元、經濟體質夠健康，加上分配制度達到適當財富重分配的效果，全體人民都有適足消費能力，無論購屋、租屋都不致造成太大負擔、不會對其他消費產生排擠作用，這時候，不動產榮景或房價、房租上揚，才有實質支撐基礎可言：否則光靠資金堆疊追捧、投資行為支撐，最後唯一的下場就是泡沫化。如斯慘況，在過去四、五年間，我們已經歷歷在目。
當然現在木已成舟，主事者也碰到騎虎難下、牽一髮動全身的情形；管控資金除了防止房市進一步泡沫化、導致硬著陸外，也有逼使資金投入其他實體投資管道、刺激經濟的意圖。然而，過程中會造成相關產業從業人員收入減，甚至丟頭路的負面影響，而且少了其他部會配合，光靠央行管控資金或調整雙率，效果還是事倍功半。
是故，財經部會乃至政府整體，應該思考與加速進行調整更新國家政策，引導現有優勢產業再升級(如以品質管控增加商品不可取代性，或經營品牌創造更多附加價值)，同時更需找到產業藍海，不能光靠代工出口賺毛利的方式拼經濟，當然更不能只想著靠土地開發利益，或蓋更多房子刺激『內需』，創造帳面的GDP產值，因為這毋寧是倒因為果，只會適得其反。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
