【住展房屋網/台北報導】稍早房仲業者發佈第三季房市趨勢報告指出，目前有七成買方看跌房價；事實上，今年以來建案售價確實已有小幅鬆動，但一來僅限於新成屋，再者買方仍繼續砍價，兩邊落差仍有至少一到兩成的落差，成交量自然很難有起色，且隨選舉造勢愈來愈熱，將房市邊緣化，難怪不少業者已經斷言，今年房市交易量肯定起不來。
於是，不少業者已開始寄望明年，而且看來似乎仍信心滿滿；一來選舉落幕、外部干擾終結，再者政局趨穩後，資金可望回流，當然更重要的是，他們認為屆時信用管制將會鬆綁，甚至全面解除；畢竟房市仍是內需產業的一塊大餅，現在政院已祭出購車舊換新及旅遊住房補助，房市業者沒理由不相信，自己就是下一個承接關愛眼神的產業。
然而，明年房市真的會好轉嗎？住展房屋網企研室認為，回歸到基本面觀察，其實沒那麼樂觀。因為房市買氣要回籠，一直都得靠兩大因素撐起，一是投資買盤，二是剛性需求，這兩者缺一不可。
先說投資。或許明年選後政局趨穩、經濟步上正軌，海外資金回流會挹注房市，但肯定已無法產生像98年時那樣的巨大效應。買賣型投資客就不用說了，未來稅負增加(房地合一上路、持有稅調高)，加上人口結構變化導致需求質變量減，供給卻欲小不易，從基本面看，已無大幅上漲的支撐力道；就算收租，也得看庶民經濟能力。
那麼，剛性需求是否有機會回溫？相對來說，目前看來還算是樂觀；因為據住展房屋網企研室實際觀察，儘管大家都說最近房市人氣低迷，但一些發展成熟、人口密集的區塊，不是沒有人看屋；只不過，他們多半是只看不出價，不然就是你小幅降價我砍更低，買賣雙方的認知差距不但沒拉近，看來還有愈拉愈遠的趨勢。
說來說去，還是目前的自用買方有強烈預期價格會下修；在這樣的氣氛下，就算選舉結束，也不會有太大改變。因此回歸來看，目前房市買氣低迷，或說未來房市交易量要提升，除了價格(鬆動)外別無他因。
然除了價格因素，前段提到的人口結構改變，也已悄悄牽動房市走向，這毋寧才是最大的問題所在。近十年薪資原地踏步，甚至實質倒退，根據聯徵中心資料換算，一般首購家庭光存自備款就要十幾年甚至更久，根本談不上有購屋能力。據此，基於目前房價鬆動幅度有限，市場上看屋，甚至出價、成交的，都是較有能力的換屋客或退休族，少子化趨勢已經開始在房市端看到一些結果。未來首購族勢力可能愈來愈薄弱，長遠來說，是絕對不利市場發展的。
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