【住展房屋網/台北報導】無論是維持既有步調，還是要和對手一較長短，最近一週以來，民進黨總統參選人蔡英文，鋒頭似乎再度蓋過又被『換柱』傳言纏身的洪秀柱；因為她接連提出各項政策支票，最新者是選定桃園青埔，推動所謂「亞洲矽谷計畫」，另外當然還有針對八年20萬戶社宅，做更深入的規劃說明。
首先有關社宅部分，小英找來花敬群教授操刀；至於興辦之來源有三。其中中央地方合作自建占比約七成最多，另外二到三成透過(給予開發商)容積獎勵取得，最後則是鼓勵民眾釋出空閒房屋，由政府包租代管並給予租稅優惠。
無疑地，高房價問題使得社宅議題成為本回大選重點攻防。然而，之前兩次大選(去年九合一乃至六年前總統大選)，社宅也都是議題重點；這說明的是，這六年來，無論執政或在野黨，似乎都沒把社宅真的當成一回事，至多就是回應民意浪潮，更多時候，像是騙年輕人選票的假牛肉，實則是官商利益輸送的最新渠道。
如今經過近五年房價狂飆，我們都看清楚一件事實：居住大事，無法全透過市場機制、自由經濟解決，房屋更不該是純粹商品，而有更大部分是屬於民生基本需求，乃至權利。對照下來，過去以來台灣房市無論買或租等制度面，問題真的都很大。
社宅或許不是高房價的直接解藥，但作為社會安全網絡中代表居住需求的一環，確實是使台灣住居市場邁向健全發展的重要一步。無論是民進黨提出的純粹只租不售，或柱仔姐陣營喊出的可買可租，雖然有很多障礙待解，但最大難關其實只有『有無決心做下去』而已。
此外，住展房屋網企研室還要提出的是，容積獎勵長久以來凌駕都市計畫規範；據此，想透過該手段增加社宅量，如果反而讓城市承載負荷不來，仍是得不償失。住展房屋網企研室認為，應考慮把社宅規劃視為整體都市公共建設的一環，進行任何都計頒布或檢討時都納入，才能減少衝擊；畢竟蓋一定量體的社宅，代表的是數千個家庭一下子湧進某個地區生活起居，必須考慮當地環境與公共建設的負荷力。
至於蔡英文的亞洲矽谷計劃，免不了要被拿來和目前進行中的航空城計畫相提並論。其實不管兩者是否有重疊，甚至工研院指的衝突問題，還是恰好可做互補，住展房屋網企研室認為，其成敗關鍵並非土地取得，而是既有的土地徵收思維。
有關這點，其實從這十年馬扁政府都強推的都市更新，到之前引發爭議，甚至傷亡憾事的苗栗大埔事件，甚至是又成為新聞焦點的美河市爭議，都可看出端倪。
政府過去往往以公共建設之名徵地，但除了太講求效率，以致缺乏與民溝通外，其公益性及必要性也往往引人疑竇；甚至從結果回推，幾乎都是假公眾利益之名，行圈地、圖利私人(財團)之實。
看看航空城，不也昭然若揭？某些官員掌握了第一手徵地訊息，先卡位買地賺了一筆，標得土地蓋房的建商賺一回，短線炒房的投資客再賺第二手。結果咧，地被徵了、房子也蓋了，地價房價被炒高了，但公共建設付之闕如，更遑論整個大計畫仍是紙上談兵。更誇張的是，據了解已有某縣市政府以興辦社宅之名，行徵地之實！
綜合以上，無論社宅興辦或其他有關居住或土地之政策推動，如果舊思維不改，就算把航空城換成亞洲矽谷計畫，到最後一樣淪為只供地產炒作的海市蜃樓！
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