【住展房屋網/台北報導】大台北都會區多老舊建築物，因此近年來產、官、學界均不斷呼籲要加快都市更新速度，以免年久失修、抗災能力低的老屋可能產生傷亡問題，並拖累市容與城市活力的新陳代謝。但住展房屋網企研室認為，在不動產景氣下滑與都更容積獎勵上限實施後，幾乎已宣判「大台北都更已死」，未來都更案要順利成案並蓋成嶄新大樓，機會恐怕越來越渺茫。
在不動產景氣反轉之前，大台北都更效率本就相當緩慢，速度慢的主因，就是建商與屋主對於權利變換缺乏共識，往往需要多年時間才能敲定。而權利變換要談那麼久，當然是屋主想多要一點坪數，希望建商多給，最好是一坪換一坪、連違建坪數都能換到同等坪數。建商則是將本求利，希望靠都更多賺一點，能分給屋主越少越少越好，所以兩造要達成協議確實很困難。
在容積獎勵舊制中，建商靠都更能取得較多的容積，較能多分一點樓地板面積給原屋主，只是自己會少賺一些而已。但在容獎上限實施後，都更容積獎勵已經縮水，建商更不肯在權利變換上讓步太多，而屋主希望一坪換一坪的想法並未改變，這勢必讓兩造利益背道而馳，更難談妥都更。
建商不肯在都更讓利的另一個關鍵，是目前不動產景氣正在走下坡，未來房價不會太好。當未來房價不被看好，建商評估利潤縮水，加上都更一搞短則幾年，長則十幾年不等，所花費的時間成本與人力成本高，卻不一定談得成，索性退場不玩。
另一方面，備受爭議的都更條例修正案還放在立法院養蚊子，顯示政府也不在意都更能不能推得動；而民眾也不在乎都市更新的重要性，反正房子能住就好，管他新還舊，既然沒有一坪換一坪，寧願繼續住使用空間大的舊房子。
種種因素交疊之下，住展房屋網企研室認為，大台北都更已幾乎走入死胡同，每年能成功推動的都更案寥寥可數。照這個情勢演變下去，以後大台北建築物老舊問題只會持續惡化，彷彿看不到解決的一天。
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