【住展房屋網/台北報導】今年房市成交冷清，真的都是政府打房的錯嗎？住展房屋網企研室指出，今年來政府各部門已陸續鬆綁房市管制措施，惟國內金融機構評估房市前景不佳，紛紛緊縮不動產放款，導致購屋族房貸成數降低，必須拿出更多自備款；若自備款不足，就會取消購屋計畫，使房市買氣難以提升。
據住展房屋網內部統計資料顯示，今年來北台灣新建案平均貸款成數降到僅剩約7成，跟以往高峰的8成以上差距甚多，意味現在想買房子，至少要準備約三成頭期款，壓力相當沉重。畢竟現在房價高，要一口氣多付一成自備款，其實是一筆龐大的支出。
雖然多數金融機構聲稱，首購族仍可貸到8成，但住展房屋網企研室觀察發現，除非是買方信用整體信用條件與房子地段夠好，否則要貸到8成並不容易，頂多只有7到7.5成左右。
另一種情況是，金融機構核貸成數表面上可以達到8成，但在估價時卻壓低評估價格，實際核貸成數並不到8成。
舉例來說，陳大中在汐止買了一間房子，成交總價為2千萬，但銀行鑑價時只估1800萬，並給予8成房貸1440萬；雖然名目上銀行給予8成房貸，但實際上只有成交價的7.2成，代表陳大中得拿出2.8成、意即約560萬元的自備款。
金融機構壓低鑑價與房貸成數的主因，主要是為了降低放款風險，以防未來房價跌幅過大時產生「溺水屋」，導致擔保品價值小於放款金額，讓銀行出現虧損。然而，銀行這種提前自保、雨天收傘的措施，使購屋者要存更多自備款，間接導致房市買氣下滑。
在房市前景疲弱的情況下，預期明年房貸成數也難有大幅回升，國內金融機構放款會更加謹慎。所以房市買氣若要有明顯回升，可能要很拚了。
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