【住展房屋網/台北報導】日前央行及美國FED先後召開例行理監事會，會前部分行庫預測，台灣央行可能進一步鬆綁房市信用管制，理由是部分地區交易量趨緩、投資客也已退場。雖然結果並未如外界預期放寬管制，但從央行愈發寬鬆的態度看來，未來仍有機會適度解禁相關管控。
央行先前首度宣布解除部分地區信用管制，已引來外界議論。然而，相較於坊間多認為這是房市利多，銷售業者則有不同看法；他們認為，無論降息或鬆綁房貸，實質助益有限，因為就他們第一線的接觸與觀察，買方觀望等降價的心態還是很濃，但目前為止願意降價的業者仍不多；於是降息或房貸成數小增，仍是杯水車薪。
央行解禁部分地區，微觀來說，當然有助建商交屋，甚至讓手頭不夠寬裕的投資客壓力暫減，因此招來部分人士批評，這是在幫業者或投資客解套，鬆綁時機不當；但台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，央行做此決策，基本上還是從金融及總體經濟面出發，用意是不希望房市交易量萎縮過快，導致價格崩跌、建商出現營運壓力，造成土建融資風險大增的連鎖效應，進而戕害金融體系穩定及安全，因此採適當鬆綁策略，以導引房市軟著陸，並期望在適時鬆綁的同時，國內經濟狀況能夠回溫，讓房市價量找到新的實質支撐點。
此外，雖然99年後央行祭出幾波管制，等於先設好停損點，行庫官方說法也說房價跌三成仍撐得住；但過去金融機構確實高度仰賴不動產交易支撐營運獲利，擔保品也仍有大量房地，就風險或營運角度，都仍不樂見房價大跌。當然，國內房屋自有率超過八成五，也代表大多數人並不希望看到房價崩盤。
住展房屋網企研室評估，未來央行若真的進一步鬆綁房貸管制，多少仍有利於房市後續發展。不過住展房屋網企研室認為，央行真正關心的是經濟面，這也才是真正左右來年房市的最大因素。而持平論之，目前還找不到太多具體證據或理由，來樂觀看待來年經濟狀況。
首先，國內電子業產能凋零，還要面對紅色供應鏈威脅，而且還找不到下一個藍海產業；一年前的今天，主計處告訴我們，全年GDP成長率妥當保3，一年過去卻連保1都有難度。此外，台灣經濟靠出口外貿，代表必須同時看國際經濟變化；但可見的未來之內，除美國外，還看不到明確好轉跡象，更別說將來甚至可能面臨通縮威脅。
回顧過去房市幾波景氣起伏，都和國內外經濟景氣趨緩或轉型脫不了關係，而且修正期都很長；據此，如果來年經濟不見明顯起色，那麼這次的房市修正期還可能拉長。
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