房市觸底大預測，大老預估在2017年？顏炳立喊長空8年？
◎陳怡婷
房地產要止跌回穩了嗎？房市大砲戴德梁行總經理顏炳立又開砲，他認為台灣房市「過去10年的長夏過去了，8年的寒冬才開始！」
「現在的市場是『大戶跑光、散戶死光、中實戶中風』，政府鬆綁打房的政策幾乎沒有用，就像昏迷指數只剩2，丟了一顆感冒藥。」
顏炳立大膽預估今年房市，蛋黃區量縮價再跌、蛋白區大降價逃命，像「林青霞加5淡」（林口、青埔、三峽、五股、淡水）」的蛋殼區，出售的紅單等到都褪色變白單，完全沒有追漲的力道，只剩等著低接的買盤，房地產將進入一場沒有交集的遊戲。
根據內政部統計處資料顯示，今年10月的核發使照數量高達1.3萬戶，創下2008年1月以來的單月新高量，而今年全年的使照數量有機會寫下2009年以來的新大量，預料使照數量可望超過去年的9.2萬戶，由於年底前往往是建商趕交屋的高峰期，加上明年1月1日房地合一就上路，因此民眾與開發商都希望能夠在新制上路前盡早交屋。
2016年1月1日起，不僅房地合一正式上路，奢侈稅也同步解禁，預期市場供給將擴量，同時土地公告現值、公告地價上調，六都公告地價都調高30％以上，將公告現值3年的漲幅一次漲足，交易、持有成本大增。
房地合一正式上路，現階段雖僅適用2年以內持有者，以及2016年1月1日後購入的購屋人，初期影響層面並不廣。但由於非自用稅率達15～45％，外國法人與非境內居住者的稅率更高達35～45％，對於外國法人來台投資侷限大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨斷言，未來國內不動產投資結構必定會產生極大的量變與質變。
繼去年大幅調整「土地公告現值」、路段率、房屋標準單價後，「公告地價」也將調高，對於購屋人將產生不小的衝擊。徐佳馨認為，在「公告地價」調幅不低的情況下，預估在新制度影響，土地持份較高的豪宅、透天、公寓產品、以及計算地租的地上權，持有成本都會有感增加；………
