【住展房屋網/台北報導】國內高房價積重難返，政府幾乎束手無策，導致高張民怨下，通常扮演房價上漲領頭羊的豪宅，很容易變成眾矢之的；尤有甚者，部分高端人士素行不良，甚至食安風暴也產生間接效應，讓豪宅被貼上為富不仁的標籤，成了仇富反商社會氛圍下最鮮明的印記。當然，官方加徵豪宅稅、囤房稅等，高價豪宅也都首當其衝。
以上種種市場或非市場面因素交錯之下，近年豪宅推案量確實急遽縮減，交易狀況大不如往年。在這樣的情況下，業者規劃銷售豪宅的意願當然降低。住展企研室資料就顯示，去年度台北市完全沒有出現具高度話題性的新豪宅案。
以豪宅代表聚落信義計畫區來說，其實還有數塊素地待開發；最有名的案例莫過於這兩年都開過說明會的亞太會館改建案「陶朱隱園」；但這些豪宅一直只聞樓梯響，不見案出來。如今大選後市況仍未見好轉，部分業者乾脆表明不玩了；如國內知名上市建商之一的冠德建設，稍早就再度對外宣稱，信義計畫區興雅BCF案將是他們短期內最後一宗豪宅案。
的確，以目前社會及市場氛圍，別說是豪宅，連一般高總價產品都像是票房毒藥，業者能不碰就不碰。但其實根據住展企研室掌握資訊及了解，今年上半年北台灣房市還是不缺豪宅案或指標個案創造話題。
如日前全聯董座林敏雄宣示今年業績目標時，雖坦承豪宅市場不好，但其關係企業元利建設的「和平大苑」，稍早仍傳頂樓戶賣給周杰倫，且已有實價揭露；當然該案銷售超低調，承銷的海悅廣告便私下透露，目前只能帶看元利引薦的客戶。同樣是元利投資興建、海悅銷售的「One Park」，也就是信義聯勤改建雙塔案，更是至今沒有任何進度傳出。
但這不代表今年329檔就沒有豪宅現身。去年就傳要推的大陸建設信義計畫區B7案「琢白」，稍早就正式宣布四月推出；忠孝東路頂好商圈巷內也將有難得新案「大安鼎好」，雖然可能因為基地限制，坪數並沒做大，也因市場氣氛使然，故開價沒有如預期般突破200萬/坪大關，但仍高達170萬/坪，加計車位每戶總價仍破億，加上地段極特殊，肯定會收到豪宅稅稅單。
新北市五股洲子洋、新莊頭前段及三重市區也都會有新案，規模都在15億以上，新店安坑更將有超級大案，先進場的是安德路「勝旺有境」，總銷超過50億，接著還有茂德中安便橋旁工業區案，規模達80億。基隆也將出現大案，是由興富發投資興建，位深澳坑路。
由以上羅列將推新案可知，今年上半年前雖有部分個案可能繼續延宕不推，但也不乏指標話題案；接著就看這些推案的定價及銷售策略，是否更貼近買方出價。畢竟小年夜強震確實讓一些住市區老宅的人們心生換屋念頭，但目前為止，這些潛在買方的價格認知，仍和線上個案欲售價格有相當落差。
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