【住展房屋網/台北報導】日前行政院終於正式拍板，擴大老屋健檢範圍，88年底前取得建照建物都可申請健檢補助。不過為避免申請案件暴增，也擬定優先順序；初步規劃公寓大廈比透天厝優先，位於土壤液化潛勢區之高危險區者也將優先。
不過這下問題就來了，光是初步評估部分每棟補助8千，初估經費可能就需數十億。對此，內政部次長林慈玲表示會先從中央特別統籌分配款編列，不足部分再由中央基金支應，但林慈玲坦言，如無特別預算，推動恐有困難，因此也研議從房地合一稅收中撥補一定比例來補助。。
平心而論，資產維護本應是所有人或使用者的責任；想要維持房屋的品質，當然要定期或不定期做檢查。然而這經費卻要官方買單，感覺上似乎不大合理？ ?
不過住展房屋網企研室需指出，目前空有法令要求官方監督，但官方卻疏於職守，間接導致建築安全品質最後只能透過業者的良心把關。在這樣的情況下，如果建物因天然災害受損，官方也有責。因此如今全面進行老屋結構健檢，官方適度補助(實際上應是補償)相關經費，也算合情合理。
既然官方補助是合理的，住展房屋網企研室接下來要問的是：房地合一是不是穩定財源？在過去十年房市多頭期間，這答案是肯定的；但展望未來三五年，恐怕恰恰相反。
因為別說是實價登錄資料，業者本身統計也顯示，去年房價下修態勢已確立；台經院最新公佈預測，更認為上半年前房價還要再下修一成。就此來看，取實際交易價格(差)課徵所得稅的房地合一稅，短期內有可能一毛都收不到；如此這般，怎會是穩定財源？又怎能拿來支應老屋健檢經費？
事實上，官方之前也曾有類似構想，規劃長照政策經費由房地合一稅收支應。但如前段分析，以目前房價走勢論，光靠房地合一稅收，政策落實一定出問題。所幸小英政府應是看到問題所在，因此改研議提高遺贈稅及營業稅率支應。
同理，在都更改建緩不濟急下，老屋健檢乃至後續的補強，都是當務之急，經費來源當然非常重要。然這回內政部又想要透過房地合一取得經費，恐怕都最後又是一廂情願，根本是成事不足。
不光是經費問題，住展房屋網企研室據此還要提出以下質問：為何官員老幻想從房地合一稅得到穩定、豐厚稅收？難怪多數人買不起房，因為官員還是抱持著房產價格只會漲不會跌的心理。
但天底下哪有這種好康事？就算有土地這項稀有資源，房產仍如投資其他工具一樣，一定有賺有賠，市場景氣也一定會有波動起伏，價格不可能永遠在上漲，既然如此，所得性質的稅收，就不會像是持有稅，不可能是穩定財源。官員持續抱持這種心態，實在要不得。或者，他們骨子裏根本是投資客或囤屋者，不想看到房價下跌？
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