【鉅亨網記者王莞甯 台北】
房仲業者今(31)日陸續公布3月內部成交資料，信義房屋統計，3月交易量較1月大幅增加近40%，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度更明顯，而住商不動產則指出，全台加盟店3月交易量發現較1月多出40.3%，但比起去年同期還是減少約10%，預估4月後交易量能將逐漸打底。
根據信義房屋3月的成交資料顯示，3月房市的交易量比起1月增加了近40%的水準，不過，整體交易量仍年減10%左右；其中，北北桃地區比起1月彈升約20-30%，中南部地區回溫幅度更大，尤其是在央行選擇性管制措施鬆綁後，交易量回升速度明顯，信義房屋認為，在房市逐漸擺脫年初的淡季與房地合一等政策干擾下，交易狀況逐步回復正常。
央行鬆手選擇性管制措施 購屋意願與信心提升
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，央行選擇性管制措施放寬後，民眾可能會解讀為政府打房逐漸鬆手，因而在購屋意願與信心會有所提升，但短時間內民眾對於房價的認知可能不會有所提升，因此政策的鬆綁對於房市將是「旺市不旺價」。
若以價格來看，台北市的平均房價在3月跌破每坪60萬元，和高檔相比每坪成交均價修正已經達10萬元，隨著政策鬆綁加上房價適度回檔後，台北市交易量已有回溫跡象；至於新北市，可看到北市外圍第1圈的人氣回溫，包括板橋、新店和中和地區交易量都明顯增加，因而拉抬新北市的平均成交單價上揚。
大台北以外的區域和新北市類似，3月購屋人偏好屋齡較新和單價水準較高的產品，因而部分區域的平均房價3月較1月高。
房市政策鬆綁屬「利空解除」 有利交易量回溫
曾敬德表示，市場看跌房價比例，在選擇性信用管制鬆綁之後小幅收斂，建商融資條件的寬鬆也可能緩解降價壓力，預料未來房價修正趨勢不變，但降幅可能縮小，不過，近期的房市政策鬆綁屬於「利空解除」而非「利多加持」，僅有利交易量回溫，對於房價的刺激有限。
住商不動產也統計全台加盟店3月交易量發現，全台交易量較1月多出40.3%，但較去年同期10.1%。其中，以桃園表現最強，量增86.3%，新北、台中、台南量增也達30%以上，而北市增加17.9%，僅高雄微幅衰退4.1%，在六都中表現最弱。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，房市經過2個月的震盪，3月交易開始持穩，加上月底央行鬆綁選擇性信用管制，預估4月後交易量能可逐漸打底。
綜觀未來，徐佳馨認為，央行政策鬆綁對於買氣提振有一定的心理上作用，但另一方面也可能讓價格修正速度趨緩，並不利於議價，不過無論如何，在這個時間點上，價格修正趨勢已經成形，銀行端放款態度勢必成為影響成交與否的重要關鍵。
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