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「不要租給他!」務必婉拒的六種房客

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「不要租給他!」務必婉拒的六種房客

 (圖片來源:寂寞心房客)

好房客讓你上天堂,壞房客讓你忙不完!

不是我們故意排擠別人,但身為房東,若想要好好營造租屋品質,就必須嚴格過濾問題房客!要知道,問題房客造成房東麻煩事小,真正代誌大條的是,他們很可能會嚇跑其他好房客,實在不可不防啊!

第一種 面對窮房客,不能心軟

簽約的時候,房東請務必要收到第一個月的房租,加上兩個月的押金,才能讓對方住進來。在房東的經驗談裡,經常流傳一種典型的房客,他們會對房東說:

「我才剛開始上班,手頭比較緊,可不可以讓我用分期付款的方式來繳掉?」

面對這個請求,新手房東通常十個有十一個都會答應,因為其中一個房東甚至答應了兩次!我們認識一個新手房東阿志,第一次當包租公時,他將一個五樓的公寓改成五間套房,自己住其中一間,當時他遇到一個年輕上班族的

房客,看起來其實很「乖」,言行並無異樣。

可是,這個房客一直向阿志表示自己剛開始上班,手頭很緊。原本這間套房月租金 6500元,簽約時他應該要付1萬 9500元,但阿志一方面體諒他手頭緊,一方面也急著想把房間租出去,於是答應他只付一個月的房租與一個月的押金,總共1萬 3000元。

第二個月,當阿志打電話提醒他該付房租了。沒想到對方竟直截了當說:

「還沒找到工作,所以沒錢。」

「那你快找朋友借一下錢吧。」當下阿志趕緊勸他。

對方答應了,說會盡力。然而,接下來再打電話過去,他就不接了。傳簡訊、語音留言都不回;連敲門也不應,阿志可是就住在那名房客的隔壁房間,非常清楚對方根本沒出門。

後來,阿志只好留言給他,表明:「不跟你追究欠繳的房租,但還是請你搬離此地,去找更便宜的房子吧。」對方果真迅速搬走。

事實上,簽約時就無法繳齊應付房租與押金的房客,

日後往往會出現欠繳的情況,屢試不爽,因為對方就是手頭緊。付不出錢那也就罷了,我們甚至聽過房東朋友訴苦,欠繳租金的房客火速搬離之際,也「順便」搬走房間裡的電視、冷氣,連窗戶框都搬走,「窮到要偷家具來變賣。」

窮房客的問題不只是付不出房租,嚴重一點還可能偷竊家具。最基本的辨識房客經濟能力方法,就是看房客在簽約時是否能繳齊一個月的房租,加上兩個月的押金,當對方付不齊,或是提議分期付款,請千萬要拒絕。

第二種 養寵物族,叫聲與異味都難處理

寵物的叫聲與異味,一直都是很難解決的問題。我們剛開始當房東的時候,遇過一個小女生提著一個大包包來看房子,看見她的包包竟然在蠕動,我們忍不住問她到底怎麼回事,她這才打開,裡面是一隻小狗。

「小姐,不好意思,寵物會影響到其他房客,我們無法租給你。」我們連忙表示。

「不會的,我的寵物超級乖巧的,你看它都不叫,很安靜的。」她一再解釋。

看到她那麼認真解釋,那隻小狗也真的又乖又安靜,我們就讓她承租了一間套房。但是,她才住進來第一天,

隔天我們馬上接到其他房客來電申訴:「房東先生,昨天這邊有隻狗叫了一整晚,這樣叫我們怎麼睡?!」

不只一位,在那之後,陸陸續續有其他房客跟我們反應「小狗很吵」。為什麼呢?那隻小狗當時很乖很安靜,不是嗎?這個癥結在於,寵物需要主人,當主人在身邊時,寵物的確是乖巧安靜的;但當主人不在時,尤其是狗,總會不停叫。

此外,寵物還有別的問題,比如異味久久不散,即便房客已經帶著寵物搬離,我們也將房間打掃清潔個徹底,但來看房的客人,一進門依舊能聞到那股異味,除非整個房間重新粉刷一次,以油漆覆蓋掉原本的氣味。還有,寵物經常掉毛,不少人對動物的毛髮過敏,即便只有一間套房有寵物,其他房客還是會因此受到影響。

其實,養寵物的人愈來愈多,如果你擁有夠大、與鄰居相隔了一定距離,最好是獨棟的房子,用來專門出租給有寵物的族群,訂出明確的管理與清潔規範,這就解決這類族群的租屋需求,未嘗不是一個好主意。但如果你要出租的是一般條件的套房,還是建議婉拒寵物族群吧!

第三種 家有嬰兒、幼兒的小家庭,不適合住分租套房

家裡有小嬰兒、幼童的小家庭,若是租下一整層空間,當然沒有問題;但是如果要承租分租套房,那就非常不適合。

因為分租套房的隔音很有限,嬰兒哭鬧、小朋友跑跑跳跳,都會打擾到其他房客。另外,小朋友還可能一時興起,把「整個房間都當成自己的畫布」,到處亂畫,雖然不是故意搞破壞,但老實說清洗起來,真是非常麻煩。我們建議大家不妨以七歲為限,用來篩選家有幼童的家庭房客,七歲以上的小朋友已經上小學了,言語上比較能溝通,行為也比較願意被規範。

還要提醒一點,如果來看房的是夫妻檔房客,最好要禮貌性問清楚,妻子是否懷孕了,或是有生孩子的準備,因為嬰兒也不適合住在分租套房裡。

第四種 年長房客,溝通不易

當年輕的房東遇到比較年長的房客,的確常常會出現溝通不良的情況,有位房東朋友提過,他已經明確告知所有房客,不要在房內開伙,但有位年長的房客還是經常在房間內煮菜,甚至是煎魚!

分租套房的通風條件不好,多數只有一面窗戶,無法有空氣對流的效果,只要有一間套房裡頭開伙,其他房客都會聞到那氣味。還有一種情況是,簽約時的房客是年輕人,最後真正住進來的卻是年紀大的長輩!因為他的兒子

出面幫忙租屋。雖說最好婉拒年長房客,但也不必具體分出一個年齡上限,因為我們真正要避免的是無法溝通的房客。

房東對房客言行的面對面觀察很重要,如果面談時就覺得對方「怪怪的」,請不要猶豫、無需猜測,你絕對不會誤會對方,因為人之常情是第一次見面會盡量表現出社會化的樣子,來建立彼此信任關係;如果連第一次見面都讓你感覺怪,那就是這個人真的有問題,請直接婉拒對方吧。租屋契約通常為期一年,實在沒有必要為了擔心自己誤會對方,而賭上一整年的安穩收租!

第五種 酗酒、嗜檳榔者不能租

當客人來看房子,或是簽約時,房東聞到對方有酒味,就表示此人必定愛喝酒到一定的程度。愛喝酒的人,為何不能將房子租給他?因為這樣的房客通常不是自己喝一喝就算了,而是會聚眾喝酒。

姑且先不論會不會酒後鬧事,愛喝酒的人經常會吆喝一群朋友到家裡一起喝,大家一旦開心起來,說話、笑鬧的聲音就會非常大聲,肯定打擾到其他房客;如果他們還嚼著檳榔,一定會亂吐檳榔汁,可以想像事後要收拾,將有多麼費事。所以,見面時一聞到酒味,房東們就該知道,絕不能租給此人!

第六種 龜毛與有潔癖的房客

有一類的房客對於環境品質的要求,高到異於常人,或者該說是匪夷所思。我們遇過一個客人,前前後後,一共來看房看了三次,明明那間房間已經裡裡外外打掃乾淨,裡頭的家具也幾乎全是新的,但他還是看得極為仔細,只差沒有帶著放大鏡一起看。

記得他邊看邊要求:「房東先生,我的這個門要再加鍊子,還有我希望這房間可以再打掃一次。」當時我們非常猶豫是否要租給他,因為根據經驗,他就是相當龜毛的房客,住進來之後,很可能三天兩頭要求房東一些很枝微末節的事,好比,隔壁房客關門太大聲、馬桶沖水的聲音太大聲等等,到時候單是要跟他溝通哪些事可以照辦,哪些事無法照辦,就會非常麻煩了。

 

節錄自《用小錢,這樣做,也能成為千萬包租公:一次學會成功收租穩賺不賠的密技,30歲前輕鬆退休》

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