【住展房屋網/台北報導】最近這段時間，報章媒體不時出現房市景氣回春的訊息或說法，好似過去一年多以來，不動產市場交投清淡的景象僅是短暫現象；從業者又開始積極推案強銷的情況看，似乎也煞有其事。
的確，由於部分舊案價格稍降，加上央行三月底無預警解除信用管制，低迷甚久的房市人氣，確實已看到回溫跡象。事實上，約三月中政府公佈土壤液化情資前後，不少換屋消費者就已提前進場，加上過去一段時間景氣低檔，導致比較基期偏低，於是讓房市春燕飛來的說法算是有所本。
然而房市景氣真的要谷底反彈了嗎？住展房屋網企研室認為，就目前所知的各項因素判斷，其實本地房市都已沒有條件複製過去十年這波市場高檔。
首先，近五年的市場高峰波段，完全是資金行情，且是歐美印鈔救市產生的若干結果，雖說目前歐日兩地還繼續實施量化寬鬆，但很顯然邊際效應已幾乎消失殆盡。
再者，回歸基本供需面，扣除極少數特殊產品如豪宅或頂級地段外，整體市場供給已出現過剩疑慮；尤其在容積獎勵限縮之影響下，一度出現建商搶請建照潮，而這些量體未來勢必仍會釋出。
然而需求面部分，趨勢卻背道而馳；不但人口紅利將由正轉負，一般購屋者的購買力更是原地踏步，甚至實質倒退；人口量減質變(少子、高齡化)加上房價所得比仍高，都將限縮減緩大量供給的消化速度。
尤其九二至九九年的房市高峰，原本該在金融海嘯後就進入緩步修正循環，卻因為美國QE及馬政府大幅調降遺贈稅率影響而快速翻轉，又逆勢虛漲了五年光景；加上這十年的高檔波段，房價漲了，經濟卻更差了，這當然又得要花更多時間盤整，市場才可能回歸常態；換言之，住展房屋網企研室研判，如果目前所見的中長線趨勢不變，台灣房市遲早進入供過於求的狀況。
事實是，過去這段時間，台灣房價漲了，但經濟並沒有變好，人民日子更難過，甚至連租金也漲了。小本經營的本地店舖經營不下去，只有國際連鎖品牌租得起，忠孝東路上空置店面到處可見，更別說老台北人記憶中的書街重慶南路，竟被高價餐飲及商旅攻佔。這就是我們把雞蛋(資金資源)全部放到同一個籃子裡(不動產)的結果！
如今木已成舟，生米已煮成熟飯，然而亡羊補牢為時未晚，住展房屋網企研室還是需呼籲，新政府應加速推動總體住宅政策，包含興建照顧弱勢居住權的公宅，推動市場資訊透明化及全盤稅制改革等工程，將房價虛漲的後遺症和風險降低；整體更要思考創造產業新藍海，提高受薪階級收入及消費信心，否則房價高不可攀、居住大不易的現象，最後絕對將回過頭來反噬整個社會。
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