【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，李登輝、陳水扁、馬英九等近三位總統任內北市房價變化，發現總統任內房價漲幅最大的竟不是馬英九，頗令人跌破眼鏡。
漲幅最大時期 不是馬英九啦
若以民選兩任任期計算，則漲幅第一為陳水扁總統、第二為馬英九總統，第三才是李登輝總統，任內漲幅分別為111.36%、54.12%、10.46%；若含繼任任期在內，則漲幅排名依序為陳水扁、李登輝、馬英九，漲幅分別是111.36%、60.98%、54.12%。
但若以上漲單價計算，則排行先後為馬英九總統，八年漲了30.2萬／坪（2008-2016）。其次為陳水扁總統，任內（2000-2008）北市房價漲了29.4萬／坪。李登輝任內（含繼任1990-2000）北市房價上漲價格最少，只漲了10萬／坪。
北市房價2字頭 無殼蝸牛怒上街
李登輝從1988年繼任總統，又擔任兩次民選總統任期，至2000年520卸任，任內北市房價從16.4萬／坪漲至26.4萬／坪；雖然房價每坪僅上漲10萬，但因基期低，漲幅仍高達60.98%，相當可觀。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，在李登輝剛繼任的1988年，北市新成屋、預售屋平均房價僅16.4萬／坪，1989年卻大幅度飆漲到24.0萬／坪，一年房價漲幅竟高達46.3%，北市房價在這一年正式揮別1字頭，站上2字頭。如此驚人漲勢引爆無殼蝸牛運動、「萬人夜宿忠孝東路」，高房價問題更首度被寫入流行樂當中。
李登輝為緩解民怨，宣布在淡海興建一坪6萬元的國宅，加上隨後北市房價上漲趨緩，高房價民怨逐漸消退。到了1998年，政府從抑制房價轉變成救房市，當時行政院長蕭萬長陸續頒布「振興房地產方案」、「健全房地產市場措施」，成為開啟十幾年房市大多頭的基石。
阿扁力救房市 房價暴漲一倍
陳水扁就任八年期間，房價飆漲幅度相當劇烈，北市新成屋、預售屋房價由2000年Q1的26.4萬／坪一路跳漲，期間僅遇到SARS而稍事停頓，短暫休息後又重拾上漲動能，到2008年Q1已攀升至55.8萬／坪，漲幅高達111.36%，漲幅超過一倍。
有趣的是，神準預測到2000年到2008這波房市大多頭的，正是前台北市副市長張金鴞，這段時間內從房市反轉向上到修正一一命中。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，陳水扁總統任期內北市各區房價呈現「無差別式上漲」的主因，一來利率大幅下滑，買房資金成本降低；二來是台灣產業發展出現瓶頸，除電子業外資金已無其他出路，越來越多資金選擇停泊在報酬穩定的房地產；三來是延續前朝救市政策，除了土增稅減半、刺激不動產交易外，祭出數波優惠房貸利率補貼更是關鍵，光是2000年8月到2001年4月，不到一年內就砸下三波、共7,200億優惠房貸利息補貼，成為助漲房價與交易量的火苗。
扁規馬隨繼續救 難買房引爆民怨
2008年馬英九上任，當年遭逢金融海嘯，房價走跌1年餘到2009年Q4才止跌。馬政府與扁政府同樣選擇救市，推出「健全房地產市場新方案」，亦跟進扁政府推出數波優惠房貸利率補貼。
但影響房市最大的，是馬政府的「遺贈稅調降至10%」、「海外資金鮭魚回流」方案，以及台灣跟進全球央行，大降利率與進行貸幣寬鬆政策。上述各項利多政策匯聚一塊，資金猛然湧入房地產，北市率先出現「各區輪流暴漲」，接著資金外溢到其他縣市帶動跟漲，因此掀起民怨風暴。
馬英九任內北市房價從55.8萬／坪漲至86.0萬／坪，因上任時北市房價基期已高，又逢北市房價從2014年Q4開始修正至今，所以漲幅收斂至約54.12%，漲幅反而不到陳水扁任內一半。然而，若以上漲價單價來看，馬政府任內北市單價淨漲30.2萬／坪，高居第一。
何世昌指出，總體來看，馬英九任內北市房價漲幅並非最高，但高房價民怨卻遠勝過李登輝、陳水扁，原因應與李、陳二位總統任內經濟狀況較佳有關，而馬英九任GDP平均成長率較差，民眾實質薪資水準又倒退回15、16年前，但房價卻漲到普羅大眾無力負擔的程度，尤其年青族群更因此產生剝奪感，或許正是民怨的根源。
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