【住展房屋網/台北報導】最近有一項有關政府推行的優先順序，針對房市相關改革政策的民意調查；而結果顯示，相對多數(近五成)認為最優先該推的是都市更新，社宅22%次之，管理租屋黑市16%排第三，增加房產持有稅則只有11%不到。另外，希望優先拼經濟的比重更遠遠超過優先拼打房的28%。
不僅如此，房市政策的選項命題也有待商確之處。在地震威脅仍揮之不去的情況下，現在這種如花敬群所稱像『中樂透彩』的假都更真重建，會受民眾青睞，一點也不意外。
相較之下，在房屋自有率超過八成，把房子當財貨，而非民生必需品的台灣，社宅及改革租市的支持度肯定不高；但這不代表不需優先做。更弔詭的是，持續增加房產稅這一項，改成白話文就是全民加稅。而說到加稅，有誰會支持？
然弔詭的地方在於，如果沒有好的租稅制度做後盾。那就算拼了經濟，成果也是被少數人拿去；過去政府的確在拼經濟，GDP成長速度雖然不比往年，但多半還是正值，民眾卻依然阮囊羞澀，原因就在此。所以租稅不改行嗎？
但不幸的是，政府這一改下去，比沒有改還糟糕；因為方法用錯，不但沒有效果，反而變成全民加稅。
住展房屋網企研室認為，不可否認，過去持有及交易利得稅制度都有問題，導致持有稅偏低，交易房產賺大錢，卻繳很少的稅，因此改成房地合一實價課(交易所得)稅，持有稅基偏離市價太多的情況也做檢討。
只不過，新實施的房地合一制仍有漏洞，如地政士公會榮譽理事長王進祥所指的，自然人最高課45%，公司法人卻只需課最高17%等等。另外，持有稅更只改半套，如台北市之前只片面調高103年7月後取得使照的新建物構造單價；更別說是有名無實的囤房稅，根本就是柿子挑軟的吃，沒真正打中要害。
住展房屋網企研室曾多次分析，房產持有稅不僅問題出在稅基扭曲，還有囤屋者成本仍太低。然而雙張信心滿滿共推的囤房稅；後來卻一路退縮，最後竟是家戶第四戶以上才算數，這樣哪打得到囤房、炒房族？試試看，該調查中的調漲(增加)持有稅選項如改為『加徵空屋空地稅』或『加重囤房稅』，支持度肯定大增！
不可否認地，高房價是近年民怨累積爆發的重要源頭之一。但也促成各項房市相關改革；如今政府似乎根本無心真改革，還是投鼠忌器，或者根本自己就是既得利益共生結構之一？總之，還是柿子挑軟的吃，而且方法用錯，改革當然事倍功半！
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