【住展房屋網/台北報導】據住展雜誌統計，北台灣近一年多來，大部份縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少。但4月卻出現意外發展，竟出現漲多跌少的狀況；其中，桃園、基隆4月房價微幅小滑，而台北市、新北市、宜蘭的新竹房價則同步走揚。
桃園有感降價 成交組數擴增
4月房價下跌的縣市中，桃園房價是較為弱勢的縣市之一，成交價格逐月走跌，從元月的23.6萬／坪，4月約跌至23.1萬／坪。好消息是，4月跌幅稍有減緩。價跌的主因，與新建案供給量多、以及業者讓價空間較大有關，甚至有建案廣告打出「降多少由你決定」、「前2年住免錢」的標語。
雖然桃園房價下挫幅度較重，但因為建案普遍有感讓利，反而是北台灣成交組數較佳的縣市之一，尤以平均1字頭單價的內壢、龍岡、過嶺、觀音工業區周邊、八德擴大重劃區成交量增幅較大；其他如青埔、南崁、中壢與平鎮舊市區、桃園舊市區成交也明顯回溫。僅龍潭渴望園區、龜山、大溪因價格沒鬆動，買氣尚未復甦。
基隆雖然房價站穩2字頭已一段時間，但1字頭單價建案較受歡迎。基隆、宜蘭今年前4個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局。另新竹4月房價微升，只是新案價格拉抬，多數建案價格並無更動。
北市地價沒降 建案降價幅度有限
4月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續二個月走揚，來到86.3萬／坪。這是自2014年9月以來，成交均價首度連續二個月上漲。
北市建案在2月前讓價意願頗為普遍，所以成交均價一路下修。但時序進入3月後，業者認為價格已降到容忍值邊緣，所以不願意再繼續降，加上央行宣布解除房市管制與降息，增添業者信心和降低資金成本，價格於是轉硬。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，雖然台北市房價守住了，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象。凡價格降到買方滿足點的建案，毫無意外變成熱銷案，平均銷售期不到2個月就完銷。這就是「有量沒價」，成交價格不好看，但成交卻相當熱絡。
至於不願再讓價的建案，成交陷入停滯。住展雜誌企研室經理何世昌表示，未有感讓利的建案，雖然成交價格守得漂亮，但平均每週成交組數低於1組。總而言之，現在北市房市的「價」、「量」，業者只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。從結果來看，顯示大部份業者選擇的是價格，而非成交量，箇中關鍵應與土地價格殺不下來、以及和低利環境息息相關。
漲跌難捉摸 業者也舉棋不定
新北市4月房價亦小幅上揚0.3萬／坪，來到40.6萬／坪，漲幅較明顯的區域是三峽、汐止、林口，跌幅稍重的是土城、新店、永和。
何世昌指出，若房價未持續兩季上揚，就表示仍處在修正格局不變，惟今年各縣市房價「忽漲忽跌」可能變很常見。理由是業者價格一旦降得夠多，成交速度加速，就會產生賣太便宜而「惜售」的心理，又把價格調高。但若堅持高價一段時間，卻沒成交幾戶，在時間與成本壓力下，反而可能催生出降價的意願。這種多空拉鋸矛盾的心態，「不知到底要漲還是要跌？」或許正是今年房市最佳寫照！
