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溺水屋潮侵襲台灣? 別擔心!

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溺水屋潮侵襲台灣? 別擔心!

【住展房屋網/台北報導】據外電報導,香港近期房價持續下跌,更大量出現所謂「溺水屋」。據香港金融管理局統計,計至今年三月底止,香港當地的溺水屋已超過1,400戶,是近五年新高,涉及之不動產金額達49億港幣(折合新台幣204億);而去年底當地溺水屋還不到100戶,等於一季之間,溺水屋就激增14倍! 

什麼是溺水屋?簡單說,就是房屋市值下跌,跌到低於貸款餘額的不動產;再說得更清楚點,其實房屋債務人要付的貸款額度高於市值;而一旦出現這樣的情況,就是類似金融機構所說的逾放屋、不良資產。 


畢竟當房屋市值跌到低於房貸餘額時,通常代表經濟景氣變差,債務人無法準時繳納貸款的情況會更常發生;而一旦真的發生,當然就變成所謂逾放屋。而接下來進入不良債權之階段,要進行處分。如由法院執行,就是法拍屋。金融機構自行處分標售,則就是金拍或銀拍屋。 

那麼,同樣出現房價修正,經濟狀況也不理想的台灣,是否也會冒出所謂溺水屋呢?住展房屋網企研室認為,機率應該微乎其微。 

早幾年銀行見房市大好,拼命承作房貸,因此房貸成數動輒有九成甚至百分百額度,而且一度相當盛行。不過或許是八十年代逾放屋量大,銀行本身仍餘悸猶存,因此後來很快轉向,開始逐漸限縮房貸。 

接著九九年起央行再祭出信用管制,使得這幾年房貸成數一路下滑,很少能突破八成,近期平均更只有六成多。這代表就算房價一下子跌三成,行庫端都很早就壓低房貸成數而能夠承受,不致出現大量逾放屋。 

因此,說台灣不會出現溺水屋是騙人的,但要像香港近一季這樣,一下出現大量逾放或溺水屋,機率其實相當低;再加上同期利率始終處於低檔,不但使得房價跌勢趨緩,讓建商得以順利交屋,也降低了房貸變成不良債權的可能性。 

然住展房屋網企研室仍需提醒,如果未來經濟景氣持續不見起色,則法拍逾放屋仍會增加;這從近半年銀行不動產呆帳率悄悄提高,就可見端倪。而或許這也是台南地檢署破天荒,開放民眾投標前,可先看法拍物件屋況的原因;畢竟這改變了過去法拍屋總蒙著一層神秘面紗,讓有意投標民眾怕怕的情況,也有助於提高脫標率。

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