【住展房屋網/台北報導】在柯文哲去年勝選，榮登台北市長寶座後，外界相當期待他大刀闊斧整治市政沉痾；而拆不勝拆的違建問題，自然也是其一。只不過，這背後恐怕有更多利益糾葛，或盤根錯節的問題存在，因此柯上任一年餘來，雖然的確拆了一些違建，也祭出了一些政策，但相關現象還是繼續存在，難以根絕。
住展房屋網企研室指出，由於目前既存違建是採列管模式，新增者則是即報即拆，但顯然新增速度仍遠大於拆除，因此拆不勝拆。
另外，為了從源頭根絕，柯市府更開先例。要求去年九月後取得使照的建物，在產權移轉時，得檢附由建築師開立的無違建證明；如無檢附，則建管單位有權稽查之。不過該制去年九月起上路至今，成效顯然不彰。因為根據戶政單位資料，至今年五月止，過戶房產約有4700多件，但有檢附無違建證明者還不到28%！
這樣的情況，柯市府可能百思不解；但去年此制剛推時，住展房屋網企研室就已指出肯定無效！為何檢附率奇低無比？很簡單道理，違建多是住戶自己加做，會有哪個建築師願意為了區區幾千元的檢附費用，承擔這種風險？況且購屋者如是自用，則短期內不必擔心過戶問題，也就沒有檢附不檢附的問題。
其實包含陽台外推或挑高夾層，都是高房價下的扭曲產物；建商清楚這當中有法令灰色地帶，絕不會以身試法，因此銷售時都不會明說，頂多用暗示的。而會考慮這類產品的消費者，有些或許真的不了解相關法令；但其實多數仍屬知情；之所以願意干冒風險，就是打定主意，賭政府執法不嚴，認為自己不會是那個被稽查到或檢舉的倒楣鬼。
而事實上，各地政府對這類產品，雖然檯面上基於公安理由認定違法，須即報即拆；但迫於人力或民代關說壓力，都是睜隻眼閉隻眼，沒認真執行。根據住展房屋網企研室規查，新竹市區早先幾年這類產品充斥，原因和當地加蓋違建充斥一樣，就是出在地方政府執法不力；長久積習下，自然造成這類現象無法根除。
當然，台北市去年祭出新辦法後，確實一度造成建商和消費者觀望，也的確讓挑高產品暫時銷聲匿跡；但業者只是另起爐灶，轉到新北市續推此類產品；住展房屋網企研室即發現，如板橋、雙和及新莊等，近一年都看到此類產品推出，共同特徵則是都屬新北市相對高單價區。
如果地方政府想要杜絕這類產品，採取柯市府這種要求檢附建築師開立之無違建證明(否則建管單位可稽查)的做法，其實仍是形同具文；住展房屋網企研室仍需提醒，真正較有效的做法，要不然得從源頭管制，也就是把審核建照之室內高度上限部分，從現在的三米六再往下修，且就算室內兩種高度，最高者也不得超過三米六(目前一些挑高混血產品，以三米及四米二兩種室內高度，平均為三米六的方式，規避限令取得建照)。
否則就必須從使用者端加強查驗，甚至可仿效舉發道路違規行為，設立高額獎金給檢舉者，或許才能遏止新違建繼續孳生。
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